Stabilna najamnina od imovine u prihodu, zajedno s porastom vrijednosti nekretnina, može proizvesti stopu povrata daleko više od svega što ćete dobiti iz banke ili uzajamnog fonda. Varijacije među zajednicama u smislu najma i vrijednosti nekretnina, promjene kamatnih stopa i različitih ekonomskih slika iz jedne zajednice u drugu onemogućavaju izračunavanje prosječne stope povrata na cijeloj razini. Ono što zarađujete od najma ovisi o nekoliko varijabli.
Vaše ulaganje u imovinu
Ako dobijete mnogo na vašoj nekretnini za najam, vaša stopa povrata najma će biti veća. Razlog tomu je što se stopa izračunava dijeljenjem ukupnog iznosa najamnine s ukupnim iznosom uloženog u određenom vremenskom razdoblju i množenjem s 100. Na primjer, ako je održavanje, porez na imovinu, hipotekarni troškovi i početna uplata iznosili 50.000 HRK u Prve godine u kojoj ste imali imovinu, a prikupili ste 12.000 dolara u najamnini, vaša stopa bi bila 12.000 $ / 50.000 X 100 ili 24 posto. Ako vas viši porezi, intenzivnije održavanje ili viša cijena hipoteke na istu nekretninu koštaju 75.000 dolara, vaš povratak bi bio samo 16 posto.
Troškovi hipoteke
Ako iznajmljujete nekretninu koju ste naslijedili, primili kao poklon ili platili gotovinom, hipoteke neće biti problem. Za mnoge stanodavce, međutim, troškovi hipoteke su stvarni dio poslovanja i mogu utjecati na stopu povrata koju primaju na najamninu. No, dok hipotekarna kamata stanodavca može napraviti razliku na stopi povrata koju prima od najamnine, ona ne čini ništa kako bi povećala iznos najamnine koju prima. Što više stanodavca mora posuditi za kupnju nekretnine, to će više plaćati naknade za odobrenje kredita, osiguranje hipoteke i kamate. Veća kapara može smanjiti gubitak gubitka posjednika zbog troškova hipoteke.
Vaši troškovi nepokretnosti
Lokalne samouprave potiču od poreza na imovinu, koje se mogu razlikovati među županijama u određenoj regiji neke države. Morate također uzeti u obzir održavanje i popravke (krovište, vodovod, grijanje i zrak, itd.), Koje možete očekivati da će biti veće na starijoj imovini od novijeg. Nadalje, vjerojatno ćete želite homeowner ¡s osiguranje; u stvari, morat ćete platiti ovo osiguranje ako vaša imovina ima hipoteku.
stanari
Tržište najma u vašem području utječe na zaradu od najma. Biti u stanju naplatiti višu najamninu očito znači višu stopu povrata, ali također morate uzeti u obzir dostupnost stanara na određenom tržištu. Samo zato što možete naplatiti 1000 USD mjesečno za nekretninu ne znači da će biti stalno zauzeta tijekom vašeg vlasništva. Česti promet ili stanari koji se ne plaćaju pouzdano rezultirat će s više mjeseci u kojima nećete dobiti stanarinu, ali još uvijek morate nositi hipoteku, poreze i osiguranje.
