Pronalaženje gotovine, bilo da se radi o vlastitom ili od drugih investitora, najveća je prepreka razvoju poslovanja s nekretninama. Iako su novi investitori neprestano čuli za ugovore bez novaca, kupovinu nekretnina za novčanu jedinicu na dolar, i odlazak od završne tablice s gotovinom u džepu, brzo otkrivaju da je većina toga hiper. Neki su jednostavno nezakoniti. U poslovima s nekretninama gotovina je i dalje kralj.
Stavke koje su vam potrebne
-
Poslovni plan
-
Proforma
-
Posjetnice
Pripremite poslovni plan. Nijedan ozbiljan investitor neće razmotriti dogovor koji je sve razgovor. U najmanju ruku, vaš poslovni plan treba pokriti očekivane troškove, prihode i odakle će doći, marketinški plan, vaš poslovni cilj i svrhu vašeg poslovanja. Budite jasni u podjeli dobiti s investitorima.
Napravite proforma nekretnina za određene nekretnine koje imate na umu za kupnju. Proforma će uključivati sve prihode i rashode za određenu imovinu. Trebate znati koliko realno možete iznajmiti; pogodak nije dovoljno dobar. Ne zaboravite uzeti u obzir otplatu duga na hipoteku (kamatu i načelo), porez na imovinu, osiguranje, stopu slobodnih radnih mjesta od 5 posto, 5 posto za popravke i druge troškove održavanja. Zatražite raspored C trenutnog vlasnika da biste dobili mnogo informacija. To je dokument koji će većina investitora prvo htjeti vidjeti. Oni će također htjeti znati što je vaše iskustvo i što planirate doprinijeti dogovoru, kao i ono što će iz toga izvući.
Prisustvujte lokalnim klubovima za nekretnine. Ljudi koji ih pohađaju već su zainteresirani za ulaganja u nekretnine. Pripremite svoj poslovni plan i proformu. Budite spremni dati iskren, energičan i pozitivan smjer.
Pitajte računovođe ako im možete dati svoj broj telefona kako biste ih proslijedili svojim klijentima. Neće vam dati imena, ali računovođe često imaju klijente kojima su potrebna porezna skloništa i možda su voljni riskirati na privatnom poduhvatu. Iako je rizik veći, potencijalna dobit također je veća. Budite profesionalni u vezi s tim i zakažite sastanak i donesite kopiju bilo koje proforme, popratne dokumentacije i vašeg poslovnog plana.
Pridružite se lokalnoj trgovinskoj komori, Rotary klubu i drugim istaknutim organizacijama koje privlače profesionalce koji često trebaju porezna skloništa. Budite sigurni da prisustvujete njihovim lokalnim funkcijama. Ljudi koji prisustvuju tim funkcijama postoje zbog profesionalnih razloga i žele uspostaviti veze.
Obratite se financijskim planerima na isti način na koji kontaktirate računovođe. U stalnom su kontaktu s investitorima.
Razgovarajte s kreditnim službenicima. Zajmoprimci često znaju za privatne investitore - zajmodavce koji traže dobre mogućnosti, jer investitori-zajmodavci ponekad pomažu u sklapanju poslova. Možda se ne možete kvalificirati za hipoteku na investicijskoj imovini, ali možda se kvalificira onaj koji se često pojavljuje kao partner na drugim poslovima.
Koristite riječ usta. Recite ljudima koje znate o mogućnostima i prednostima ulaganja u nekretnine. Netko može znati zainteresiranog investitora i dati vam uputnicu.
