Služnost je dogovor između vlasnika nekretnine i nekoga tko želi koristiti nekretninu za određenu svrhu. Služnost prenosi pravo na nekretninu ili određeni dio imovine u zamjenu za plaćanje, često povezano s pristupom zemljištu, očuvanjem zemljišta ili sličnim predmetom. Računovodstvo služnosti kada su u pitanju porezi i prodaja ovisi o pojedinostima ugovora o služnosti.
Tretman kupoprodajne cijene
Nabavne cijene za služnost ovise o iznosu za koji je služnost odobrena, temeljem ugovora koje stranke potpisuju. Služnost ne pruža ništa trajno opipljivo, samo prava i sposobnosti. Iz računovodstvene perspektive, kupovna cijena služnosti ne može se amortizirati ili amortizirati, jer se ne računa kao sredstvo.
Prodaja na poslugu - posjed
Kada se služnost proda, to utječe na poreznu osnovicu zemljišta prema detaljima služnosti. Imovina kupljena za 100.000 dolara može imati trajnu služnost na četvrtini te imovine, ili vrijedi 25.000 dolara. Ako je stalni službenik veći od 25.000 USD, svaki iznos iznad toga računa se kao oporeziva dobit i mora se evidentirati kao takav.
Odbici i amortizacija
Ako se služnost proda samo na ograničeno vrijeme, stranka koja kupuje služnost možda može odbiti amortizaciju. To znači da kupci služnosti mogu upotrijebiti evidenciju svojih troškova u jednom unosu, ali primjenjuju se za odbitke na temelju toga kako će se iznos amortizirati tijekom godina službenosti ako je to bila prava prednost.
Porezna ušteda na imovini
Kada se nekretnina s služnosti na njoj proda, vlasnik nekretnine evidentira samo vrijednost imovine koja nije pogođena trenutnom službenošću. To znači da će trajna služba očuvanja, na primjer, zapravo smanjiti iznos oporezivog dobitka kada se kuća proda ili prenese na korisnika. Međutim, mnoge pogodnosti za poljoprivredno zemljište, kao što je povoljan porezni status, i dalje se primjenjuju čak i ako služnost kontrolira korištenje tog zemljišta.
