Hipoteka začina je duljina vremena ste imali svoju hipoteku. Tipično, nakon što ste imali svoju hipoteku za više od jedne godine, zajmodavci će uzeti u obzir vašu hipoteku "iskusnu". Tijekom godine prije začin, morate izvršiti sve uplate za hipoteku na vrijeme. Ovo pokazuje budući lenders da je vaš trenutni hipoteka je u dobrom stanju. Točan iznos od vrijeme koje morate sezone jedan hipoteka razlikuje po vjerovniku. Općenito, lenders zahtijevaju jednu godinu, iako neki lenders svibanj ponuditi programe koji zahtijevaju manje.
Razlog za začinjavanje
Lenders zahtijevaju začina, jer oni žele izbjeći stvaranje kredita na flipped svojstva, koji su općenito riskier za vjerovniku. Začina, međutim, ne jamči zaštitu od loših kredita. Ako imate nekretninu koja zahtijeva začinjavanje, možete razmisliti o iznajmljivanju nekretnine za godinu dana prije prodaje nekretnine. To će vam omogućiti da zadovoljite zahtjeve za poslasticama za potencijalne kupce koji zahtijevaju financiranje hipotekom. Na refinance krediti, lenders zahtijevaju od vas da sezona postojeće hipoteka kako bi se spriječilo iz uzimanje iz novog hipotekarni kredit i odmah refinancing kredita.
Flipping
Preokrenuta imovina je imovina koju kupujete i prodajete u kratkom vremenskom razdoblju, obično manje od jedne godine, kako biste ostvarili brzu zaradu. Budući da se zrcaljena svojstva obično prodaju uz profit, flipping ima tendenciju da se više naduvava vrijednost svojstava. Iako lenders svibanj izabrati ne da zajmovi na flipped svojstva, ne postoji ništa protuzakonito o kupnji kuće i prodaje ga za profit u kratkom vremenu.
Naslov Seasoning
Naslov začina je još jedna vrsta začina koristi od strane zajmodavaca za procjenu kolateralna svojstva. Za razliku od hipoteka začin, koji gleda na povijest plaćanja na postojeće imovine, naslov sezonski gleda na naslov povijesti imovine. Zajmodavci obično žele vidjeti jednu godinu ili više naziva za sezonu koja pokazuje kontinuitet vlasništva.
Omjer zajma i vrijednosti
Lenders svibanj ponuditi određene programe zajam koji ne zahtijevaju hipoteka ili naslov začin. Tipično, programi zajmova bez zahtjeva za začinima imaju niže zahtjeve za kreditom. Zajam prema vrijednosti, ili LTV, je postotak hipotekarnog kredita podijeljen s procijenjenom vrijednošću nekretnine. Prema knjizi "Načela financija nekretnina", zajmodavci obično preferiraju kredite s omjerom zajma i vrijednosti manjim od 80 posto. Zajmovi koji se daju na nelicencirane hipoteke i naslove mogu zahtijevati omjere značajno niže od 80 posto.
