Komercijalni zakupi, kao što su ugovori o zakupu, uključuju zabrinutosti koje se razlikuju od onih u stambenim najmovima. Troškovi stanara su obično mnogo veći, trajanje najma je često dulje, a komercijalni stanodavci obično ograničavaju korištenje imovine više od stambenih stanodavaca. Državni zakon također ima ulogu u izradi takvog sporazuma.
Opis
Najam nekretnina treba jasno opisati na nedvosmislenom jeziku. U mnogim slučajevima, stanar će iznajmljivati dio zgrade uz zajedničko korištenje zajedničkih prostora. Stranke se također trebaju identificirati njihovim pravnim nazivima. U mnogim ugovorima o zakupu trgovina jedna ili obje strane su tvrtke, kao što su korporacije ili društva s ograničenom odgovornošću (LLC). U tom slučaju, tvrtka bi trebala biti navedena po pravnom imenu, a ne po trgovačkom imenu. Budući da pojedinačni predstavnici, a ne tvrtke, potpisuju ugovore, linija potpisa treba jasno naznačiti da zastupnik potpisuje u ime tvrtke, tako da neće biti solidarno odgovoran za kršenje ugovora o najmu.
Plaćanje i trajanje
Ugovor bi trebao odrediti razdoblje najma. U stambenim zakupima razdoblje je obično jedan mjesec. U mnogim komercijalnim zakupima to razdoblje traje tri mjeseca ili čak i duže. Iznos razdoblja najma treba navesti u terminima razdoblja - ako je najamnina dospjela svaka tri mjeseca, na primjer, najamninu bi trebalo navoditi kao "3.000 USD", a ne "1.000 USD mjesečno." Potrebno je navesti trajanje najma, au sporazumu treba navesti hoće li se pojam obnoviti. Ako je obnovljiva, obično postoji rok - ako niti jedna strana ne obavijesti drugu drugu o namjeri da se 90 dana prije isteka roka ne obnovi, najam se automatski obnavlja.
Sigurnosni depozit
Potrebno je navesti iznos sigurnosnog pologa, uvjete povratka najmoprimcu i rok za povrat. U nekim slučajevima dopušteno je kašnjenje povratka; na primjer, ako stanodavac treba pričekati da telefonski račun stigne kako bi saznao je li bilo koji iznos potrebno odbiti. Mnoge države zabranjuju odbitak od sigurnosnog pologa za normalno trošenje.
ograničenja
Mnogi vlasnici trgovina žele izmijeniti nekretnine za iznajmljivanje - kao što su postavljanje reklamnih znakova. Sporazum bi trebao odrediti koje su vrste izmjena dopuštene. Prema zakonu, velike izmjene nisu dopuštene osim ako nisu izričito odobrene. Na primjer, stanodavac može tužiti stanara za popločavanje travnatih površina za parkiralište, čak i ako povećava tržišnu vrijednost nekretnine (to je u pravnoj terminologiji poznato kao "melioracijski otpad"). Zakupcu je također zabranjeno mijenjati korištenje imovine tijekom trajanja ugovora - na primjer, pretvaranjem prodavaonice aparata u knjižaru za odrasle - tako da se stanodavac ne protivi općinskim zakonima o prostornom uređenju.
