Često ste to čuli s obzirom na nekretnine: "lokacija, lokacija, lokacija". Istina je, "vrijeme je bitno", što je također standardna klauzula u većini ugovora o nekretninama, prikladniji je slogan za poslovanje nekretninama. Transakcije s nekretninama ispunjene su rokovima: za inspekcije, objave, odobravanje kredita i zatvaranje, da navedemo nekoliko. Kada agent ima više od jedne transakcije u tijeku, što je uobičajeno, gotovo je nemoguće da nastavi s vođenjem posla i da se pobrine za detalje transakcije. Ovdje dolazi koordinator transakcija nekretninama. On upravlja svakim detaljom svake transakcije, bilo za jednog agenta ili za ured pun agenta. Kada transakcija napreduje glatko, to je zbog napora i vještina koordinatora transakcija.
Raspon plaće
Plaća koordinatora transakcija nekretnina ovisi o brojnim varijablama. Konkretno, ured u kojem radi, bilo da je zaposlen u uredu ili samozaposlen, na plaću, satu ili po datoteci. Koordinator transakcija zaposlen na plaći može napraviti, prema Simply Hiredu, 37.000 dolara godišnje, ili između 19.74 i 28.42 dolara na sat, prema CareerBuilder.com. CB Plaća sugerira da je prosječna godišnja plaća za koordinatora transakcija nekretninama 47.094 USD. Koordinator koji radi po datoteci uglavnom prima bonus po zatvorenoj datoteci - obično određeni postotak provizije agenta. I naknada po datoteci i bonus mogu se pregovarati i uvelike variraju. Uopće nije neobično da koordinator dobije 400 dolara po zatvorenom dosjeu plus postotak provizije. Naravno, najviše kvalificirani i iskusni koordinatori transakcija nekretninama imaju najviše plaće.
Obrazovanje
Obrazovni zahtjevi ovise o poslodavcu. Neki od njih traže diplomu iz područja kao što su poslovanje i ekonomija, a ti koordinatori imaju veće plaće. Drugi zahtijevaju teška iskustva s nekretninama, escrow-om ili tvrtkama s titulama. Znanje o ugovoru ključno je za ovu poziciju i podnositelj zahtjeva treba biti dobro upućen u ugovore o nekretninama u svojoj državi ili regiji. Neke udruge za nekretnine, kao što je California Association of Realtors, nude tečajeve, kao što su osnove tečaja koordinacije transakcija, kako bi dodatno educirali koordinatora transakcija. Takvi tečajevi izgledaju dobro na životopisu i pokazuju potencijalnom poslodavcu da ste ozbiljni u vezi svoje karijere.
dužnosti
Koordinator transakcija nekretninama nosi mnogo šešira, ovisno o kome radi. Ako je on isključivo koordinator depozita, njegove su dužnosti ograničene na one koje se događaju nakon potpisivanja ugovora. Što je više dužnosti potrebno, to više novca koordinator transakcija obično čini. Neki od njih uključuju, osiguravajući da klijenti i agenti ispune ugovorene rokove za pitanja kao što su inspekcije, objave i različita izvješća. Ostali koordinatori transakcija više su pune usluge i rade s agentom od trenutka kad ode na imenovanje. Te dužnosti mogu uključivati obvezujuće predstavljanje popisa, učitavanje popisa u bazu s više usluga, dobivanje potpisa prodavatelja na različitim obrascima i naručivanje znakova i letaka.
Poželjne vještine
Visoko kvalificirani zaposlenici imaju više pregovaračke moći kada su u pitanju plaće. Koordinator transakcija nekretninama, prije svega, zahtijeva iznimne organizacijske sposobnosti. Pogotovo kada radi s nekoliko agenata, ona prati mnoge datoteke odjednom. Biti u stanju ostati organiziran i fokusiran je ključno za ovu poziciju. Drugi po važnosti je sposobnost komuniciranja i rada s velikim brojem pojedinaca. U bilo kojem danu ona može komunicirati s klijentima zastupnika, potencijalnim klijentima, agentima za vlasništvo i depozite, drugim agentima za nekretnine i zajmodavcima. Važno je poznavanje određenih softverskih proizvoda, kao što su Microsoft Excel, EZ koordinator i top producent. Znanje o tome kako koristiti MLS bazu podataka je korisno kao što je poznavanje bankarskih i kreditnih institucija kratke prodaje i ovrhovnog programa, kao što je Bank of America "Equator". Radno znanje o zahtjevima za transakcijama s nekretninama saveznih vladinih agencija, kao što je Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj, općenito je potrebno.
