Odnosi između najmodavca i najmodavca u Michiganu čvrsto su regulirani putem javnog Zakona 348 iz 1972., koji opisuje odgovornosti obje strane. Stanodavci moraju zadržati nekretnine u razumnom stanju i moraju se pridržavati svih stambenih propisa. Od stanara se očekuje da plaćaju stanarinu na vrijeme i odmah obavijeste vlasnike o bilo kakvim problemima. Nepridržavanje ovih osnovnih odredbi može izazvati iseljenje ili sudski postupak u malim sudovima, ovisno o tome je li prigovor nastao od stanodavca odnosno stanara.
Odgovornosti iznajmljivača
Michigan zakon zahtijeva od stanodavaca da zadrži sve nekretnine za iznajmljivanje i zajedničke prostore prikladne za korištenje stanara iu razumnom roku tijekom razdoblja najma. Zakon ne definira "razumnu popravku", koju često odlučuje sudac ili porota, prema publikaciji zakonodavca iz Michigana "Stanodavci i stanari: Praktični vodič". Međutim, zdrav razum može riješiti većinu problema. Na primjer, neispravan bojler vjerojatno će pasti ispod standarda nego peeling wallpaper, kaže vodič.
Odgovornosti stanara
Od stanara se obično očekuje da plaćaju stanarinu na vrijeme, čuvaju nekretnine u sigurnom i sanitarnom stanju i odmah obavještavaju stanodavca o problemima održavanja. Stanodavcima se mora dati razumni vremenski rok za ispravljanje problema. Ako se ništa ne dogodi, stanari mogu zadržati dio svoje najamnine, ali moraju o tome obavijestiti svog stanodavca pismenim putem. Stanari moraju ostaviti nekretnine za iznajmljivanje u dobrom stanju, uz razumno trošenje i habanje.
Sigurnosni depoziti
Michigan zakon dopušta stanodavcima da naplaćuju sigurnosni polog u visini najma do 1,5 mjeseca, koji mogu držati za pokrivanje troškova štete ili neplaćene rente i komunalnih računa. Stanodavac mora vratiti neiskorišteni dio tog depozita u roku od 30 dana od trenutka kada se stanar iseli. Općenito govoreći, ne postoji obveza korištenja sigurnosnog pologa za pokriće najamnine prošlog mjeseca.
Postupci u sporovima male vrijednosti
Sud za sporove male vrijednosti glavno je mjesto za podnošenje tužbi protiv poduzeća. Michigan stanovnici mogu tužiti za do 1.750 dolara u lokalnim okružnim sudovima. Nije potreban odvjetnik. Sudac jednostavno sluša obje strane i donosi odluku. Ukupne naknade za podnošenje prijava variraju ovisno o potrebi za dodatnim uslugama. Ako se presuda ignorira, sud može izreći rješenje o zapljeni kojim se dopušta oduzimanje plaće i bankovnih računa kako bi se ispunio zahtjev.
Proces iseljenja
Stanodavci mogu iseliti samo sudskim nalogom i ne mogu mijenjati brave ili odrezati komunalije kako bi ostvarili svoj cilj. Iseljavanja se mogu nastaviti zbog kršenja ugovora, stvaranja opasnosti za zdravlje, štete na imovini ili neplaćanja najamnine. Stanari mogu zahtijevati osvetu kao obranu ako mogu pokazati neuspjeh od strane stanodavca da izvrši potrebne popravke, ili da je postupak iseljenja pokrenut nakon što je stanar poduzeo mjere kako bi osigurao zakonska prava.
