Država Kalifornija ne upravlja programima najma odjeljka 8. t Program američkog Ministarstva za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD) osigurava sredstva županijskim i gradskim državnim stambenim agencijama koje upravljaju ovim programom, što omogućuje pojedincima i obiteljima s niskim primanjima priuštiti pristojan smještaj. Savezna pravila reguliraju koji pojedinci imaju pravo na pomoć za najam prema Odjeljku 8 i obveze stanodavaca koji im iznajmljuju stan.
Odjeljak 8 Stambeni vaučeri
Prema Odjeljku 8 o stambenoj pomoći, prihvatljivi primatelji primaju vaučere koji predstavljaju dolarski iznos koji će država platiti za prikladne troškove najma. Federalne smjernice određuju količinu vaučera na temelju prihoda primatelja i veličine obitelji. Primatelj vaučera može ići u kupovinu za stanovanje na temelju svoje omiljene lokacije, veličine stambenog prostora i raspona cijena. Kućište može biti dom, etažno vlasništvo, mobilna kućica ili stan koji udovoljava standardima stanovanja koje je postavio HUD. Javna stambena agencija plaća vrijednost vaučera izravno iznajmljivaču koji je spreman i kvalificiran za pružanje stambenog prostora Odjeljka 8. t Ako iznos najamnine prelazi vrijednost vaučera, najmoprimac je odgovoran za razliku.
Sudjelovanje stanodavca u odjeljku 8
Stanodavci nisu obvezni prihvatiti kupone iz Odjeljka 8. Stanodavac procjenjuje prihvatljivost nositelja vaučera kao najmoprimca na temelju istih kriterija koje bi primijenila na bilo kojeg potencijalnog najmoprimca. Ako budući najmoprimac želi iskoristiti svoj bon za plaćanje dijela najamnine, zainteresirani vlasnik nekretnine mora podnijeti zahtjev lokalnoj javnoj stambenoj agenciji na odobrenje; ona se ne može složiti s prihvatom vaučera koji se izravno odnosi na najmoprimca. Agencija će pregledati imovinu iznajmljivača kako bi se uvjerila da je u skladu s HUD standardima za sigurnost, čistoću i namještaj. Agencija za stanovanje i stanodavac potpisuju ugovor koji pokriva obveze stanodavca prema najmu. Agencija mora odobriti ukupan iznos naplaćene najamnine. Stanodavac nije dužan prihvatiti odluku agencije, ali ako ne želi prihvatiti odobreni iznos, neće moći iznajmiti nekretninu kao dio 8. stambenog prostora.
Zakon o stambenoj diskriminaciji u Kaliforniji
Stanodavci koji pristanu na najam prema Odjeljku 8 ne mogu tretirati stambene zahtjeve drugačije od ostalih budućih stanara. Prema zakonima Kalifornije, stanari su zaštićeni od diskriminacije na temelju obilježja kao što su rasa, religija, boja, spol, nacionalno podrijetlo, seksualna orijentacija ili stanja kao što su trudnoća ili bilo kakva invalidnost. Zabranjena je i primjena proizvoljnih standarda (iznajmljivanje ili odbijanje najma na temelju uočene fizičke privlačnosti ili nedostatka). Stanodavci mogu odbiti najam podnositelju zahtjeva iz Odjela 8 iz razloga koji bi se odnosili na sve buduće stanare, pod uvjetom da razlozi ne krše savezne i državne zakone koji zabranjuju diskriminaciju.
Raskid ugovora o najmu
Odjeljak 8 stanar može izgubiti svoj najam ako prekrši uvjete. Dobar razlog za prekid zakupa za druge stanare odnosi se i na iznajmljivače iz odjeljka 8. Vlasnici moraju obavijestiti javnu stambenu agenciju ako planiraju prodati nekretninu, budući da ugovor s agencijom i najam zakupa prestaju po završetku prodaje. Agencija će pokušati prenijeti najam novom vlasniku bez prekidanja pomoći koju pruža iznajmljivač. Na snazi od 20. svibnja 2009., stanari su dobili dodatna prava prema saveznom zakonu kada je imovina na koju se iznajmljuje isključena. Zakon zabranjuje novim vlasnicima da odmah ukinu zakup na temelju članka 8. na snazi u vrijeme ovrhe i iseljenja stanara, osim ako novi vlasnici namjeravaju koristiti najamnu imovinu kao svoje glavno mjesto stanovanja.
