Virginia posvećuje nekoliko poglavlja u državnim statutima pravima i obvezama stanara i stanodavaca. Statuti gotovo ništa ne govore o komercijalnim iznajmljivačima. Općenito, zakon o Virginiji slijedi zakup: zakonska prava stanara su ona o kojima je pregovarala u ugovoru o najmu i to je sve.
Održavanje
Za razliku od stambenih najma, ništa u Zakonu o Virginiji ne obvezuje stanodavca da održava prostorije stanara. Ako je u ugovoru o najmu napisano da stanodavac održava ili popravlja, onda je to dužan učiniti, ali u protivnom ga nema. Uvjeti najma mogu biti vrlo specifični: ako najmodavac obavezuje stanodavca da održava klima uređaj, na primjer, to ne znači da ga je dužan zamijeniti, čak i ako radi vrlo loše.
Samopomoć
Virginia je jedna od nekoliko država koje dopuštaju komercijalnom stanodavcu da izvrši "iseljenje samopomoći"; umjesto da odlazi na sud da iseli stanare, stanodavac koristi taktiku, kao što je mijenjanje brave ili zatvaranje komunalnih usluga. Stanodavac to mora učiniti bez izazivanja "kršenja mira" - primjerice, kad bi ljudi bili tjelesno odbačeni, to bi bilo nezakonito. Stanodavac također treba osigurati da razlozi za koje se traži iseljenje budu dopušteni temeljem zakupa, ili sud može biti na strani stanara.
Sigurnosni depoziti
Kao i odgovornost stanodavca za popravke, sudbina sigurnosnih pologa komercijalnih zakupaca ovisi o tome što je dogovoreno u zakupu. Ne postoje zakoni koji reguliraju veličinu depozita komercijalnog zakupca, kakav račun bi trebao biti smješten ili što stanodavac može učiniti s novcem prije nego što se podmiri kada stanar ode. Vrijeme i uvjeti za vraćanje depozita također više ovise o zakupu nego o zakonu.
Mjere opreza
Najbolja zaštita za stanara je pregovaranje o uvjetima zakupa. Stanar bi trebao znati prije nego što potpiše željene uvjete i nikad ne potpisuje bez čitanja - čak i ako stanodavac tvrdi da sadrži sve uvjete o kojima su se dogovorili. Stanari koji nemaju stručnost za razumijevanje uvjeta trebali bi zaposliti nekoga tko će pregovarati za njih. Ako je pravo na podnajam zakupa ili jamstvo brzog održavanja važno, jedini način da se to osigura je kroz zakup.
