Na većini velikih građevinskih projekata rad se dodjeljuje putem postupka poznatog kao nadmetanje. Ovdje izvođači dostavljaju cijenu za posao vlasniku projekta. Izvođač s najnižom cijenom obično dobiva posao. Mnogi vlasnici će zahtijevati da se zajedno s predloženim ponudama podnese obveznica ponude. Ova ponuda obveznica djeluje kao jamstvo da će izvođač ispuniti svoju ponudu, te će potpisati ugovor za projekt u tom iznosu ako su oni s niskim ponuditeljem. Obveznice ponude podupiru financijski posrednici i posrednici u osiguranju i obično koštaju ugovaratelja mali postotak ukupnog iznosa ugovora.
Kako ponuda obvezuje rad
Tijekom nadmetanja, različiti izvođači procjenjuju koliko će posao završiti. Podnose ovu cijenu vlasniku u obliku ponude. Najniži ponuđač će dobiti ugovor za taj posao. Ako ovaj ponuđač shvati da je pogriješio sa svojom ponudom, ili odbije potpisati ugovor iz bilo kojeg razloga, obvezujuće društvo će osigurati da vlasnik ne pretrpi financijski gubitak. To obično znači da će društvo za obvezivanje platiti vlasniku razliku između najniže i sljedeće najniže ponude. Ponekad, društvo za povezivanje može tužiti izvođača radova kako bi povratilo te troškove. Mogućnost sudskih sporova ovisi o uvjetima obveznice.
Svrha ponude obveznice
Svrha jamstva za ponudu je minimiziranje rizika za vlasnika tijekom nadmetanja. Pomaže zadržati izvođače u podnošenju neozbiljnih ponuda, jer bi oni bili dužni obaviti posao ili barem platiti premije od obveznica. Povezivanje također osigurava da su svi ponuditelji financijski zdravi. To je zbog toga što tvrtke koje izdaju obveznice obavljaju sveobuhvatne kreditne i financijske preglede prije nego pristanu na osiguranje obveznica za tvrtku. Obveznice ponude drže izvođače radova bez jake financijske pozadine od ponude.
Zahtjevi vezani uz licitaciju
Građevinsko povezivanje postalo je široko rasprostranjeno krajem 19. stoljeća. Tijekom tog vremena, savezna vlada je utvrdila da mnogi izvođači koji su bili angažirani za projekte prestaju raditi prije završetka projekta. Godine 1894. Kongres je usvojio Zakon o sudu, koji je ovlastio korištenje obveznica ponude na saveznim projektima. Zakon je ažuriran 1935. godine donošenjem Miller Zakona. Prema Miller Actu, koji je i danas standard, svi ponuđači su dužni dostaviti obveznice ponude na bilo koji savezni projekt. Mnoge privatne tvrtke kopirale su ovaj trend kako bi se zaštitile od rizika tijekom procesa ponude.
Kako ponuditi obveznice učinka Izvođači
Obveznice ponude mogu imati značajan učinak na tvrtke ugovornice. Većina tvrtki ocjenjuju izdavatelji obveznica za određenu količinu obveznica. Vrijednost ove ocjene, koja se naziva "sposobnost vezivanja", temelji se na financijskoj snazi, povijesti tvrtke i kreditnim informacijama. Tvrtka mora pažljivo pratiti svoj kapacitet vezivanja pri utvrđivanju radnih mjesta koja će ponuditi, budući da licitiranje više radnih mjesta odjednom može značiti da tvrtka neće moći dati obveznice. Osim toga, novijim ugovornim tvrtkama može biti teško dobiti bilo koju vrstu povezivanja, budući da imaju premalo vremena u industriji da bi pokazali povijesnu izvedbu. Da bi se novijim tvrtkama omogućilo da ponude kada obveznice nisu dostupne, Miller Act dopušta tvrtki da objavi gotovinski depozit od 20 posto ponude umjesto licitacije za ponudu. Sve obveznice ponude ili novčani depoziti vraćaju se nakon otvaranja ponuda ili nakon potpisivanja ugovora.
Ostale vrste obveznica
Važno je razumjeti razlike između obveznica za ponudu i ostalih vrsta građevinskih obveznica. Zakon o mlinarima zahtijeva da svi izvođači na saveznim projektima osiguraju obveznice za ponudu, obveznice za uspješnost i obveznice za plaćanje. Većina privatnih vlasnika također će zahtijevati iste tri obveznice od izvođača. Obveznice ponude jamče samo da će izvođač radova potpisati ugovor za posao, a ne da će dovršiti projekt. Obveznice za dobro izvršenje posla jamče da će izvođač radova završiti projekt prema ugovoru, koristeći dogovorene materijale, metode i rasporede. Obveznice za plaćanje štite i vlasnika i podizvođače. Ove obveznice jamče da će podizvođači biti plaćeni čak i ako glavni izvođač radova bankrotira ili ne završi posao. Te su obveznice plaćanja nužne jer štite vlasnika od založnog prava i tužbi ako glavni izvođač ne uspije. Oni su također bitni na federalnim poslovima, jer se založno pravo ne može staviti na državnu imovinu ili projekte.
