Izgradnja može biti rizična investicija, ali zahtijevajući obvezu izvršenja od glavnog izvođača, vlasnik projekta može povećati vjerojatnost uspješnog završetka projekta. Obveznica za dobro izvršenje posla djeluje kao polica osiguranja za vlasnika u slučaju da izvođač ne ispunjava uvjete ugovora o izgradnji. Obveznice za dobro izvršenje posla izdaju se putem treće strane, koja osigurava izvođača radova i isplaćuje potraživanja vlasniku.
Funkcija
Klijent koji želi polisu osiguranja za namjeravani posao ponekad zahtijeva garanciju za dobro izvršenje posla u izgradnji. Kada je ugovaratelju dodijeljen ugovor o izgradnji, vlasnik može zahtijevati od izvođača da položi jamstvo za dobro izvršenje posla kako bi se osiguralo da će posao biti dovršen ili će vlasnik dobiti odgovarajuću naknadu za bilo koju novčanu štetu. Vlasnik može podnijeti zahtjev za naknadu štete do ukupnog iznosa izvedbe. Obveznice za dobro izvršenje posla često su standard za poslove javnih radova.
Pojmovi
Prije stjecanja jamstva za dobro izvršenje obveza, uvjeti obveznica moraju biti prihvatljivi objema stranama. Ukupan opseg posla, procijenjena vrijednost rada i vremenski okvir za dovršenje moraju se odrediti prije izdavanja obveznica. Isto tako, izvođač i vlasnik moraju odrediti uvjete za rješavanje problema vezanih za poslovanje i podnošenje zahtjeva za izdavanje jamstva. Izdavatelj obveznica obično definira uvjete za izdavanje obveznica, potraživanja i plaćanja.
cijena
Troškove za jamstvo za dobro izvršenje plaća opći kontaktor, koji taj trošak obično uključuje u ponudu tvrtke za projekt. Trošak obveznice ovisi o različitim čimbenicima, uključujući ukupne troškove rada i vrstu građevine koja se izvodi. Cijena može biti od 1 posto do 5 posto procijenjenih troškova izgradnje. Ako izdavateljska tvrtka utvrdi da je povezivanje izvođača rizično ulaganje, početni troškovi vezivanja bit će veći.
Prednosti
Zahtjev za jamstvom za dobro izvršenje posla je polica osiguranja za vlasnika. Izvođači se moraju kvalificirati kao obveznici, tako da mogućnost izvođača da stekne obvezu jamči vlasniku da je izvođač financijski stabilan i da će vjerojatno završiti posao. Izvršna garancija također jamči vlasniku da ako izvođač radova ne završi posao ili da traje dulje od dogovorenog, vlasnik će biti plaćen na odgovarajući način za neuspjeh.
Nedostaci
Potrebna garancija za uspješnost dovodi do toga da su manje opće ugovorne tvrtke u nepovoljnom položaju za dobivanje posla. Te tvrtke možda neće moći priuštiti ili se kvalificirati za povezivanje. Drugi izvođači radova možda nisu spremni platiti unaprijed za spajanje ili dovršiti dodatni rad za stjecanje obveznica. To može dovesti do smanjenja konkurencije među izvođačima za vlasnikov projekt. Nedostatak konkurentskih izvođača može značiti veće ponude za projekt. Ugovaratelji će također uključiti troškove obveznica u svoje ponude, što će dovesti do viših ukupnih troškova za vlasnika.
