Zemljište je strateška imovina koju poduzeće drži u različite svrhe, uključujući stvaranje prihoda kroz izravne prodaje ili povremene ugovore o leasingu. Rukovodstvo tvrtke usvaja odgovarajuće knjigovodstvene postupke kako bi se osiguralo da osoblje evidentira transakcije povezane s zemljištem u odgovarajuće financijske račune. Financijski menadžeri iskazuju zemljište kao dugoročnu imovinu u bilanci poduzeća.
definicija
Poduzeće izvješćuje o zemljištu kao materijalnom resursu na svom izvješću o financijskom stanju ili izvješću o financijskom položaju. Računovodstveni propisi, kao što su izjave Komisije za vrijednosne papire SAD-a, obvezuju da će poslovanje klasificirati zemljište u odjeljku “nekretnine, postrojenja i oprema”. Ostali računi OZO-a uključuju trgovačke objekte - kao što su trgovački centri i uredske zgrade - stambene zgrade, računalni hardver i proizvodne strojeve. Za razliku od zemljišta, većina računa OZO-a podliježe amortizaciji - mehanizmu koji alokira troškove imovine u određenim razdobljima, obično tijekom nekoliko godina.
Strateško značenje
Za većinu tvrtki, zemljište je strateška imovina jer ne prolazi kroz iskustvo stalne imovine. Ako se organizacija razvija u sektoru u kojem je vlasništvo nad zemljištem - i posjedovanje nekretnina, općenito - ključno, poduzeće mora pronaći načine da osigura dobre poslove na strateški smještenim parcelama. Na primjer, lanac brze prehrane može osnovati skupinu “izviđača” kako bi istražio ogromne geografske prostore i odredio najbolja mjesta za nove trgovine. Neuspjeh u tome mogao bi izazvati ljutnju investitora, a tvrtka bi mogla iskusiti smanjenje tržišnog udjela. Osim toga, vanjski financijeri mogu pružiti tužan ton ionako teškoj situaciji tako što će smanjiti dionice tvrtke.
Računovodstvo
Računovodstvo zemljišta ne zahtijeva amortizaciju, ali se dotiče koncepta “otpisa”. To se događa kada vlasnik ili izvođač namjerno smanjuje vrijednost paketa kako bi prihvatio poslovnog partnera ili potaknuo razvojnu aktivnost u ekonomski depresivnom području. Na primjer, općina koja traži kapitalna ulaganja kako bi podržala lokalno gospodarstvo mogla bi zabilježiti vrijednosti određenih parcela, nadajući se da će privući investitore koji su stalno u potrazi za jeftinijim poslovima s nekretninama. Vlasnik zemljišta također može smanjiti vrijednost paketa ako meteorološki događaj - kao što je uragan ili tsunami - negativno utječe na komercijalnu održivost parcele ili cijelog kopna. Otpis zemljišta je operativni gubitak. Da bi se zabilježila kupnja zemljišta, korporativni knjigovođa zadužuje račun PPE-a i odobrava račun za plaćanje novčanica - uz pretpostavku da se posao pozajmljuje za financiranje kupnje.
Financijsko izvješćivanje
Osim bilance, transakcije povezane s zemljištem utječu na ostale financijske izvještaje. To uključuje izvještaje o dobiti i gubitku, izvještaje o novčanim tokovima i izvještaje o zadržanoj dobiti.
