Poljoprivreda je industrija broj jedan u državi Ohio, prema podacima Odjela za poljoprivredu Ohio, koja svake godine doprinosi državnom gospodarstvu s više od 98 milijardi dolara. U državnim područjima bogatim farmama, izbor iznajmljivanja zemljišta drugima na farmi umjesto da to sami uradite može biti atraktivna opcija. Što je fer cijena za iznajmljivanje poljoprivrednog zemljišta? Prema Uredu za proširenje Državnog sveučilišta Ohio, to nije lako pitanje.
David Marrison iz savezne države Ohio preporučuje korištenje DIRTI-a kao polazne osnove za pregovore s vašim stanarima - amortizacija, kamata, povrat ulaganja, porezi i osiguranje.Trebali biste razmotriti stvari koje stanar može učiniti za vas, kao što je suzbijanje korova na hektarima koji ne mogu podnijeti, uklanjanje snijega i druge zadatke koji mogu imati vrijednost za vas i koji mogu održati vrijednost zemljišta.
Istražite tlo na vašoj zemlji i njezin potencijal za poljoprivrednu proizvodnju. Obratite se lokalnom okrugu za očuvanje tla i vode ili ured za proširenje. (Da biste pronašli kontaktne informacije, pogledajte odjeljak Resursi.) Također biste trebali provesti test tla kako biste odredili sadržaj hranjivih tvari i pH tla. Ako stanar treba dodati značajne količine vapna i gnojiva na tlo, najam zemljišta treba smanjiti.
Pogledajte lokaciju vaše zemlje. Je li blizu susjedne farme? Je li to veliki trakt ili mali dio zemlje? Koliko je stanova oko zemlje? Ima li lošu odvodnju? Sve to može utjecati na to koliko je vaša zemlja privlačna stanaru.
Pogledajte nedavnu povijest obrade zemlje. Ako poljoprivrednik mora više raditi kako bi ga pripremio za ratarske kulture, može ga učiniti manje privlačnim i utjecati na cijene najma zemljišta
Posjetite Nacionalnu agenciju za poljoprivrednu statistiku (NASS) kako biste dobili najnovije podatke o prosječnim cijenama najma za vašu županiju. Podaci se temelje na većini informacija koje je NASS prikupio od poljoprivrednih proizvođača diljem zemlje (vidi odjeljak Resources for link.) U 2009. NASS je počeo objavljivati podatke na županijskoj razini.
Korištenjem fleksibilnog kalkulatora najma leasinga za okoliš i razvojnu ekonomiju Državnog sveučilišta Ohio odredite svoj model najma za najam novca. (Pogledajte odjeljak Resursi.)
Savjet
-
Kada se dogovorite o cijeni najma, trebate potpisati pisani zakup s najmoprimcem.
