Kupnja komercijalnog zemljišta može biti dobra investicija za one koji razumiju proces.Dok neki investitori kupuju komercijalno zemljište s idejom da ga drže dok vrijednost imovine ne poraste, dobit se može ostvariti i izgradnjom vlastitog posla na njemu ili prodajom zemljišta poduzetnicima. Uz detaljna istraživanja o komercijalnom vlasništvu i dovoljno novca za kupnju, može se napraviti dobra investicija.
Stavke koje su vam potrebne
-
Investicijski kapital
-
Računalo s pristupom internetu
Dobiti odobren za poslovni zajam. Dobivanje financija za kupnju komercijalnih nekretnina vrlo se razlikuje od dobivanja kredita za kupnju osobne rezidencije. Morat ćete kontaktirati komercijalni vjerovnik koji se specijalizirao za izradu poslovnih kredita. Imajte na umu da će komercijalni zajmodavci zahtijevati da zemlja zadovolji određene standarde. Komercijalni zajmodavci obično zahtijevaju od vas da pružite dokaz o tržišnoj vrijednosti zemljišta, odobrenju komercijalnih zoniranja i trenutnom pregledu zemljišta među ostalim stavkama prije odobravanja zajma. Poslovni zajam ove vrste također će se financirati po višoj kamatnoj stopi od ostalih vrsta kredita. Morat ćete imati dovoljno novaca da se klanjate zemljištu. To može biti i do 20 posto. Komercijalni zajmodavci također imaju minimalni iznos koji mogu posuditi. Ako vaša osobna banka ne daje komercijalne zajmove, zamolite ih da predlože komercijalnog zajmodavca. Također možete ići online da biste saznali više o kvalificiranju za kredit za mala poduzeća putem administracije za mala poduzeća (vidi Resources).
Kontaktirajte iskusnog posrednika za nekretnine. Rad s iskusnim posrednikom u prometu nekretninama ili agentom koji vam može pomoći da pronađete dobro ulaganje u nekretnine također je važan. Iskusni trgovački posrednici i agenti razumiju kako procijeniti vrijednost zemljišta i mogu pružiti smjernice tijekom procesa zatvaranja. Oni su također dobro povezani unutar zajednice komercijalnih nekretnina i imaju isključivo znanje o tome koje nekretnine su na popisu za prodaju. Zoning propisi, porezi na imovinu i testovi zaštite okoliša koji moraju biti dovršeni su neka od područja koja vam iskusni posrednik u prometu nekretnina može pomoći pri kupnji komercijalnog zemljišta. Da biste pronašli posrednika u prometu nekretninama ili brokera u vašem području, posjetite Nacionalnu udrugu Realtorsa na adresi realtor.com. Stranica će vam pomoći pronaći brokera ili agenta po područjima i ponuditi profesionalne informacije o svakom brokeru. Nekoliko profesionalnih oznaka koje biste trebali tražiti uključuju Certified Commercial Investment Member (CCIM) i Accredited Land Consultant (ALC). Imajte na umu da posrednik u prometu nekretninama ili agent koji vas zastupa neće naplatiti svoje usluge. Posrednik kupca prima proviziju na temelju postotka koji je dogovoren prodavatelj i njegov agent za prodaju imovine.
Istražite imovinu. Prije podnošenja ponude na zemljištu, trebate dobiti procjenu vrijednosti zemljišta i Memorandum o zemljišnim informacijama (LIM). Ova dva izvješća su vrlo važna jer će vam pomoći da odredite vrijednost zemlje koju želite kupiti i da li ili ne napravite mudru investiciju. Procjenu vrijednosti zemljišta daje procjenitelj nekretnina. Važno je dobiti procjenitelja koji je iskusan u upravljanju procjenama zemljišta i koji ima dobru reputaciju za pružanje točnih i detaljnih izvješća. Budući da su većina iskusnih procjenitelja licencirana od strane države u kojoj rade, trebali biste moći pronaći popis ovlaštenih procjenitelja tako što ćete kontaktirati državnu upravu za licenciranje ili komisiju za nekretnine. Možete zatražiti i preporuke drugih vlasnika poslovnih prostora. Da biste dobili Memorandum o zemljišnim informacijama, trebate kontaktirati gradsko vijeće gdje se zemljište nalazi. LIM se razlikuje od ocjene u tome što uključuje sve informacije vezane uz povijest zemljišta, način korištenja zemljišta i pravni opis. U osnovi, sve informacije koje je gradsko vijeće zabilježilo o zemljištu bit će uključeno u LIM. Da biste dobili LIM, morat ćete se izravno obratiti gradskom vijeću za upute o tome kako zatražiti izvješće. Neka gradska vijeća zatražit će od vas da podnesete zahtjev u pisanom obliku ili putem interneta. Memorandum o zemljišnim informacijama može koštati i do 300 dolara i trebali biste napraviti kopiju izvješća za svog zajmodavca. Procjena utjecaja na okoliš ili revizija koju provodi konzultantska tvrtka za zaštitu okoliša također je važno izvješće koje treba dobiti prije kupnje zemljišta. Vaš vjerovnik će najvjerojatnije zahtijevati od vas da testirate zemlju prije nego odobre zajam, ali ova procjena će vas također spriječiti da kupite nekretninu koja bi mogla imati kontaminiranu zemlju.
Potpišite ugovor o kupnji. Od trenutka kada odlučite kupiti zemljište i ponuditi prodavatelju da kupi zemljište, morat ćete sve detalje ugovora staviti u standardni ugovor o zemljištu ili ugovor koji je napisao vaš odvjetnik. Većina država ima unaprijed ispisane obrasce koje će vam agent za nekretnine pomoći da ispunite svoju ponudu. Ako ti ugovoreni obrasci nisu dostupni, trebate imati odvjetnika sastaviti pisani ugovor za vas. U svakom slučaju, trebate imati treću osobu s pravnim znanjem kako biste pregledali ugovor o kupnji prije zatvaranja.
