Komercijalno zemljište je zasebna klasifikacija nekretnina.Komercijalno zemljište se ne razlikuje samo zato što se tamo obično nalaze tvrtke, nego i zato što se općine, komunalne službe i drugi pružatelji infrastrukture tretiraju različito. Poslovne nekretnine procjenjuju se drugačije od stambenih nekretnina. Dok će stambene nekretnine općenito cijeniti na godišnjoj razini po određenoj stopi, komercijalna vrijednost zemljišta može varirati ovisno o mjestu i drugim lokacijama koje se nalaze u blizini.
identifikacija
Komercijalno zemljište može biti bilo koja parcela ili podijeljena površina zemljišta koja se koristi u komercijalne svrhe. “Komercijalna” znači da se zemljište koristi za poslovne subjekte, proizvodne pogone, skladišta, parkirališta, pa čak i za stambene objekte koji stvaraju profit. Stambeni kompleksi smatraju se komercijalnim zemljištem.
zoniranje
Općine s regulativom prostornog uređenja će odrediti je li imovina komercijalna, stambena, poljoprivredna ili javna. Razlike u prostornom uređenju mogu promijeniti oznake svojstava ovisno o posebnim situacijama i okolnostima. Primjer bi mogao biti komercijalna zona u trgovini s vlasnikom koji živi u prostorijama. Ako se posao zatvori, onda bi redizajniranje zemljišta bilo prikladno.
Ono što može biti težak aspekt zoniranja i komercijalnog zemljišta je uklanjanje zemljišta. Primjer bi bio prazna parcela uz autocestu gdje netko želi izgraditi trgovinu. Nažalost, ovo se zemljište nalazi odmah do stambene četvrti. Poslovna zgrada, parkirališta, ulična rasvjeta i promet mogli bi negativno utjecati na vrijednost zemljišta vlasnika. U takvom slučaju dopuštanje trgovine u neposrednoj blizini domova bilo bi štetno za kućevlasnike, a promjena u zoniranju mogla bi biti odbijena.
Prilikom kupnje zemljišta za komercijalne interese, najprije odredite zoniranje zemljišta i je li moguće promijeniti zoniranje. Ako ne, onda to može biti dobar pokazatelj zašto je zemljište prazno - nitko ne može graditi ni posao u blizini kuća ili kuće u blizini autoceste.
Mješovita uporaba
Neka zemljišta mogu biti kombinacija komercijalnih, stambenih i poljoprivrednih. Stambene nekretnine s malom tvrtkom smještene na posjedu mogu se smatrati mješovitom uporabom. Poljoprivredna gospodarstva s iznajmljenim nekretninama također se smatraju mješovitom uporabom.
Više obitelji
Višeporodično zemljište može biti komercijalno ili stambeno zemljište ovisno o lokalnim zonskim uredbama. Kao što je već spomenuto, stambene zgrade mogu biti takve nekretnine. Drugi primjeri su razvoj stanarskih kuća i odmarališta ili nekretnine za iznajmljivanje. Svaka namjena zemljišta namijenjena poduzećima koja stvaraju dobit mogu se smatrati komercijalnim.
Porezi
Razlog zašto je važno razlikovati komercijalne i druge vrste imovine je porez na imovinu. U svim područjima porezne stope su veće za poslovne prostore nego za stambene ili poljoprivredne. Obrazloženje je da vlasnik tvrtke koristi zemljište unutar granica općine kako bi ostvario i ostvario dobit. Kao takva, poduzeće treba platiti višu poreznu stopu jer je to poduzeće koje ostvaruje dobit omogućeno od strane grada, županije ili grada.
