Self-skladišni prostori su postali popularni u Americi šezdesetih godina prošlog stoljeća, s prvom jedinicom koja se pojavila na sceni u Teksasu. Njihov je uspjeh bio izravno proporcionalan rastu konzumerizma. Kako se potrošačka snaga povećavala, ljudi su trebali mjesto za pohranu svih stvari koje se ne bi uklopile u njihove domove. Forbes navodi da je profitna marža za samo-skladištenje 11 posto, zbog čega je to jedna od najprofitabilnijih malih poduzeća u Americi.
Savjet
-
Marža dobiti je oko 11 posto. Oni ne zahtijevaju mnoge pogodnosti koje smanjuju profitne marže, kao što su uređenje okoliša, zaposlenici i održavanje. Postoje strategije prihoda kao što su naknada za zakašnjenja, kontrola klime i pristup nakon sat vremena za povećanje zarade.
Self-Storage pohranjuje visoke cijene
Osim što osiguravaju prostor za pohranu, jedinice postaju sve upscale. Odgovorili su na potrebu koju su iznijele današnje udruge vlasnika kuća, što možda ne dopušta parkiranje RV-a ili brodova na prilazima ili vrtovima, kako bi se izostavili tijekom cijele godine. Neke jedinice za samostalno skladištenje osiguravaju bogatom vlasniku prostora prostor za vinski podrum ili skladište umjetnosti pod kontrolom klime. Općenito govoreći, oni osiguravaju prostor za one stvari s kojima ljudi ne mogu živjeti i koji također ne mogu živjeti bez njih. Vrhunski skladišni prostori popping up pružiti iskustvo slično kao kod kuće, s kuhinjama, košarkaška igrališta, pa čak i mjesta za zabavu.
Razumjeti troškove skladišta
Skladišni objekti su obično vrlo veliki, što znači da vlasnici mogu plaćati veći postotak poreza na zemljište. Pogodnosti koje obično smanjuju profitne marže u drugim poslovnim poduzećima uvelike su smanjene u skladištu. Krajobraz može biti minimalan. Potražnja za rasvjetom unutar jedinica ograničena je na svaki put kad je iznajmljivač na licu mjesta. Nekoliko zaposlenika je potrebno kako bi se osiguralo nesmetano poslovanje. Troškovi upravljanja skladištem prvenstveno uključuju komunalne usluge, sigurnost, održavanje, čišćenje i uredsko osoblje. Normalni operativni troškovi za samo-skladište općenito se kreću od 2,75 do 3,25 dolara po bruto kvadratnom metru razvoja.
Povećanje prihoda od samostalnog skladištenja
Skladište obično nudi jedinice u različitim veličinama, s najamninama na temelju kvadrature jedinice. Mogu uključivati osnovne jedinice i jedinice s klimatskim nadzorom. Najamnine mogu varirati vrlo malo, ovisno o mjestu i sadržajima koji se nude. Prosječne najamnine su od 6,50 do 12 dolara po kvadratnom metru, a jedinice pod kontrolom klime imaju višu rentu od osnovnih jedinica. Jedinice za skladištenje mogu zadovoljiti specifične potrebe, kao što su brodovi, RV-ovi ili vino. Ugostiteljstvo za vrhunske potrebe obično naređuje višu stopu najma.
Neke jedinice za pohranu nude vrhunske usluge poput kutija i materijala za pakiranje, pa čak i pomoć pri pakiranju. Ostali prihodi proizlaze iz naknada za kasno plaćanje, dodatnih troškova kako bi klijentima ponudili povećanu sigurnost, proviziju za najam kamiona ili pristup nakon radnog vremena. Ove strategije prihoda mogu iznositi dodatni prihod od oko 5 posto.
Dohodak može biti dugoročan jer ljudi često skladište stvari u objektu koji više nema mjesta za bilo gdje drugdje. Očito, što više iznajmljivača ima skladišni objekt, to više prihoda prima, tako da dobit ovisi o stopi slobodnih radnih mjesta. Cilj svakog skladišta je niska stopa slobodnih radnih mjesta.
Izračunajte profitnu maržu skladišta
Prvo, utvrdite koliko prihoda trebate napraviti da biste postigli ravnomjerni učinak. Izračunajte troškove koji su potrebni za upravljanje i održavanje objekta, a zatim izračunajte koliko stanarine trebate da biste dobili taj iznos. To je vaša točka pokrića. Profitnu maržu za self-storage možete povećati za:
- Podizanje rente.
- Ulaganje u jedinice s većim udjelom klime, koje upravljaju većom cijenom najma po kvadratnom metru.
- Nudeći usluge višeg ranga kao što su pohrana vina ili pohrana umjetnina, s jedinicama prilagođenim upravo tim potrebama.
- Povećanje stope popunjenosti iz točaka pokrića.
Budući da skladišni objekt obično ima niže troškove i operativne troškove od ostalih poslovnih subjekata, on također ima niži dohodak od stanarine. To znači da povrat ulaganja može biti visok, a objekt skladišne jedinice često ima visoku profitnu maržu u usporedbi s drugim poslovnim pothvatima. Prema istraživanjima samopomoćnih stručnjaka u Parham Grupi, 29,6-postotni povrat investicije je tipična profitna marža za samo-skladištenje.
