Isključena imovina koja se prodaje na sudskim koracima zapravo obuhvaća drugu fazu postupka isključenja. Prvi korak naziva se prije ovrhe i kada banka ili vlasnik hipoteke započne korake za povrat imovine i imovine. Posljednja faza, nakon ovrhe, događa se nakon dražbe i zauzima određeno vremensko razdoblje prije nego što ponuđač zaista može posjedovati imovinu.
Pre-foreclosure
Pre-foreclosure proces počinje kada je prva uplata propuštena na hipotekarni zajam. Račun je označen i vlasnik hipoteke prati račun za daljnja kašnjenja ili nedostaje plaćanja. Nakon što se račun smatra previše delinkventnim, nositelj hipoteke započinje papirologiju da bi se imovina prodala na aukciji suda. Ova papirologija obično uključuje podnošenje obavijesti o namjeri s odgovarajućim lokalnim vlastima i postavljanje obavijesti u novinama da će imovina biti prodana na određeni datum.
Dražba sudnice
U većini država ponuda na imovini koja se prodaje na aukciji suda može početi prije stvarnog dana prodaje. Ovi dodatni dani dodaju se za vlasnike koji prvi put postavljaju ponudu za nekretninu; ako je zaprimljena ponuda dovoljno visoka da zadovolji vlasnika hipoteke, prihvaća se i aktualna dražba se poništava. Ako tijekom pred-dražbenih dana ne pristignu nikakve ponude, imovina će se prodati u koracima suda. U nekim državama, nositelj hipoteke ima pravo odrediti najmanji iznos novca koji će uzeti (naziva se rezerva) za imovinu koja se prodaje. Često, aukcija imovine će prodati daleko ispod tržišne vrijednosti, čime je ponuda na aukciji omiljena aktivnost nekretnina špekulanata i drugih investitora.
Post-foreclosure
U više od 12 država postoji razdoblje čekanja prije nego što ponuđač može preuzeti posjed imovine. Ovo vrijeme je dopušteno, tako da se svi porezi i drugi uvjeti mogu podmiriti prije završetka prodaje. Mnoge države će omogućiti izvorni homeowner za otkup imovine za cijenu od najviše ponude.
Nedostaci
Dok dobivanje premijera komad imovine po nižoj cijeni svibanj činiti se biti jeftino, postoji nekoliko čimbenika da imajte na umu. Za jedan, izvorni kuće svibanj pa ipak biti živi u kući, i novi kupac svibanj potreba pravne pomoći da ih iseliti. Drugo, bivši vlasnici možda su uništili unutrašnjost kad su otišli, što je dovelo do skupljeg preuređenja ili obnove nekretnina. Za foreclosures prodane na sudnice korake, pregled imovine prije nije općenito. Treći nedostatak je to što 100 posto cijene u gotovini koja je bila ponuđena dospijeva kada je ponuda proglašena pobjednikom.
