Vlasnici i investitori mogu pronaći priliku za najam ili zakup svoje imovine. Većina traži pojedinačne iznajmljivače ili obitelji, ali drugo razmatranje je iznajmljivanje ili davanje u zakup imovine tvrtki ili korporaciji. U gradovima, nekretnine je teško pronaći, a tvrtke koje imaju zaposlenike na velikim putovanjima spremne su osigurati imovinu za dugoročne ugovore o zakupu.
Stavke koje su vam potrebne
-
Ugovor o najmu ili zakupu
-
Procjena najma
-
Provjeravanje računa
Izračunajte cijenu najma i depozite. Cijena najma trebala bi se temeljiti na hipoteci, osiguranju i održavanju nekretnine. Faktoring tih troškova će dati dobar temelj za ono što mjesečni najam bi trebao biti i naziva se "orah".
Procijenite cijenu najma. Ugradite li „orah“, procijenite cijenu najma komparativnim iznajmljenim nekretninama na istom zemljopisnom području. Uzmite u obzir podesive kvadrature, plus broj spavaćih soba i kupaonica. Posjetite usporedive najamnine kako biste bili sigurni da su slični, a zatim postavite cijenu. (Cijene se mogu mijenjati ovisno o sezoni, stoga je važno saznati jesu li usporedive najamnine oscilirale u odnosu na sezonu.)
Prodavajte svoju nekretninu tvrtkama koje posluju na lokalnom području. Velike korporacije često imaju projekte koje je potrebno puno vremena za dovršetak, čineći da hotel ostane neizvediv. Posavjetujte se s Better Business Bureau ili lokalnim trgovačkim publikacijama kako biste utvrdili koja su poduzeća u tom području. Sastavite marketinški komplet kako biste poslali svoje odjele za ljudske resurse. Marketinški pribor treba sadržavati fotografije i opće informacije o kvadraturi kuće te broju spavaćih soba i kupaonica, kao i raspored cijena. Nakon pet do sedam radnih dana, telefonski se javite kako biste osigurali da je komplet primljen i ponudite odgovor na sva pitanja.
Izradite ugovor o najmu ili zakup. Ti oblici mogu biti specifični za državu, budući da se zakoni o stanodavcima razlikuju od države do države. Opće odredbe trebaju sadržavati cijenu najma, trajanje najma; uvjeti korištenja, pravo korištenja, naknada za zakašnjenja, iznos depozita i sve što je potrebno za usklađivanje sa zakonima stanodavca i stanara vaše nadležnosti.
Pokažite nekretninu. Kada tvrtka kontaktira kuću, zakažite vrijeme prikazivanja i budite spremni odgovoriti na sva pitanja. Držite nekoliko primjeraka ugovora o najmu u kući kako biste ih podijelili svim predstavnicima koji posjete kuću. Nakon dogovora o terminu i zakupnini, tvrtka treba potpisati ugovor o najmu i zadržati izvornik te dostaviti tvrtki kopiju izvršenog dokumenta. Uplatite predujam i uplatite račune za svaku uplatu.
Savjet
-
Otvorite tekući račun za prihvaćanje depozita i stanarine, kao i plaćanje troškova održavanja i drugih troškova koji mogu nastati
Tvrtke koje iznajmljuju ili iznajmljuju privatnu imovinu vole zahtijevati komunalne usluge i održavanje imovine uključeno je u mjesečni ili sezonski zakup
Obratite se tvrtki za upravljanje nekretninama i zatražite procjenu najma na temelju lokacije i veličine nekretnine
Upoznajte se s prevladavajućim pravom stanodavca u vašem području
Upozorenje
Za razliku od privatnih stanara, plaćanje najma može potjecati iz sjedišta izvan države ili čak iz međunarodne adrese, što znači da uplate mogu stići nekoliko dana nakon zakazanog datuma plaćanja
Na nekim tržištima kuće mogu ostati upražnjene mjesecima, imati tekući račun s saldom od tri do šest mjeseci troškova
