Neprofitne organizacije koriste stambeni smještaj za urede agencija i kao sjedište. Kupnja kuće s sredstvima organizacije često zahtijeva odobrenje neprofitnog odbora koji nadzire agenciju. Ovisno o pravnoj strukturi neprofitne organizacije, kupnja može zahtijevati i potpis blagajnika grupe i operativnog službenika. Operativna povelja nekih neprofitnih organizacija također zahtijeva odobrenje članstva za velike troškove agencije, kao što je kuća.
Odredite stambene potrebe vaše neprofitne organizacije. Ovaj proces zahtijeva raspravu o potrebama agencije sa svojim osobljem, nadzornicima i upravnim odborom. Izračunavanje potrebnih kvadrata uključuje popis broja osoblja i volontera koji koriste stambeni prostor te određivanje prostora koji zahtijeva populacija kojoj služite.
Odredite neprofitnog proračuna za kupnju kuće. Uključite faktor troškova boravka u raspravu sa svojim upravnim odborom i nadzornicima. Formalno pregledajte svoju financijsku situaciju kako biste izračunali gotovinu i odgovornost za plaćanje mjesečne hipoteke. Postavite prodajnu brojku za kupnju neprofitne kuće pomoću ove informacije.
Prodavnica za kuće s licenciranim agentom za nekretnine. Razmislite o registraciji svoje organizacije u HUD i FHA, obje savezne stambene agencije. Popunjavanje i podnošenje pisma hipotekarnih zajmodavaca 00-08 i 02-01, koje su dostupne na web-stranici HUD-a, omogućuje neprofitnoj grupi da ponudi ponudu za nekretnine u vlasništvu FHA-a i HUD-a uz popust na objavljenu cijenu uvrštenja. Vaša organizacija mora biti navedena na popisu odobrenih agencija kako bi ostvarila popust i unio ponude.
Financiranje trgovine za neprofitnu kupnju kuće, uključujući HUD i FHA posebne programe financiranja. Vjerovniku procjene pružaju raspon za odobreni iznos hipoteka, osim ako je vaša agencija planira financirati kupnju kuće s novčanim prihodima. Dobiti službeno odobrenje pismo potpisan od strane vašeg pozajmljivanje brokera predstaviti s prodajnom ponudom koja uključuje hipotekarni kredit.
Napišite ugovor o kupnji na odabranoj nekretnini i osiguranje za vašu novu zgradu. Neka ovlašteni službenik ili član uprave vaše organizacije potpiše kupoprodajni ugovor kako bi dao ponudu za kuću. Priložite pismo odobravanja zajmodavca u ponudi ili neka vam agent za nekretnine predstavi pismo s prodajnom ponudom za kuću.
Zatvorite escrow u novoj kući vaše organizacije, kupite odgovarajuće osiguranje kako biste pokrili vašu odgovornost za stanovanje i premjestite se na novo mjesto.
Savjet
-
Uzmite dovoljno vremena za procjenu grupe kuća kako biste zadovoljili potrebe vaših neprofitnih organizacija. Razmislite o modifikacijama interijera kako biste promijenili dom kako biste osigurali uredski ili radni prostor. Manje interijerski radovi na domu koji zadovoljavaju vaše osnovne potrebe često osiguravaju uštedu troškova u usporedbi s odabirom skupljeg vlasništva, osobito kada se radi o posebnim HUD ili FHA kupnjama koje se nude po sniženoj prodajnoj cijeni.
Upozorenje
HUD / FHA neprofitno odobrenje zahtijeva obnovu svake dvije godine, čak i za grupe s odobrenim pismima hipotekarnih obveznika.
