Ključ iznajmljivanja ili iznajmljivanja zgrade je pronalaženje "pravog" prostora za vas i vašu tvrtku. Sljedeće informacije pomoći će vam da odredite što tražiti kada je riječ o komercijalnom prostoru. Agent za nekretnine može vam pokazati lokalna svojstva, ali u konačnici je vaš posao pronaći dobar posao.
Odredite točno koliko prostora trebate za udoban rad. Na primjer, mehaničar će morati razmotriti broj dostupnih uvala u garaži, dok će odvjetniku trebati dvorana za sastanke i privatni uredski prostor. Možete odabrati najljepšu građevinu, ali ako ona nije funkcionalna, to je u konačnici gubitak novca.
Odredite svoju potrebu za vidljivošću. Da li vaše poslovanje ovisi o klijentima ili prepoznavanju branda? Ako je tako, možda želite pregledati lokacije s istaknutim prednjim dijelom trgovine ili znakom. Alternativno, ako stjecanje novih klijenata ne ovisi o takvoj svijesti, razmislite o jeftinijoj zgradi na udaljenijoj lokaciji.
Odredite koju vrstu pristupa trebate. Na primjer, veliko parkiralište bit će važno za dvorane za prijem ili pogrebne kuće. S druge strane, parkiralište s pristupom hendikepiranim osobama bit će neophodno za zastupnike u osiguranju ili zdravstvene ustanove. Imajte na umu potrebe svojih klijenata dok odabirete ovu potencijalnu lokaciju.
Razmislite o korištenju zajedničkih sadržaja.Ako ste mala poduzeća, svibanj ištanje to uzeti u obzir jeftinije imovine koja dijeli kuhinja prostor ili kupaonica prostor s drugom tvrtkom. Tada možete podijeliti režijske troškove za stvari, kao što je osoblje za spremanje, umjesto da sami plaćate račun.
Ako nemate vremena voziti okolo u potrazi za najam nekretnina, a zatim razmislite o korištenju nekretnina brokera. Može vam pokazati svaki lokalni unos dodirom gumba pomoću programa kao što je usluga višestrukog popisa ili MLS. Nakon što odaberete nekoliko lokacija s ekrana, vaš broker će organizirati "prikazivanje" ili obilazak svake imovine dok ne pronađete onaj koji najbolje odgovara vašim potrebama.
Zamolite svog agenta da pregovara o ugovorima, kao što je odricanje od sigurnosnog pologa ili odgođeno plaćanje najma do tri mjeseca. Na donjem tržištu ili manje popularnoj lokaciji, stanodavci se mogu složiti s takvim uvjetima u nastojanju da "zapečate ugovor".
Kada ste se dogovorili o nekretnini, temeljito pregledajte uvjete ugovora, kao što je mjesečna uplata i datum isteka. Svakako pitajte koje će komunalije ili pogodnosti pokriti stanodavac i za što ste vi odgovorni kao stanar. Ako pristajete na uvjete najma, potpišite na isprekidanu liniju i dođite do ključeva svoje nove zgrade.
