Nekretnine su u središtu suvremenih gospodarskih aktivnosti, budući da sektor ostaje financijski motor u većini razvijenih zemalja. Amortizacija potiče vlasnike zgrada da se uključe u razvojne aktivnosti i ulažu znatna sredstva u dugoročne projekte. Računovođe poduzeća bilježe transakcije izgradnje i amortizacije u skladu s američkim općeprihvaćenim računovodstvenim standardima i smjernicama interne porezne službe.
identifikacija
Amortizacija zgrada je praksa koja vlasniku nekretnina omogućuje dodjelu troškova nekretnine tijekom mnogih godina, obično tijekom njegovog korisnog vijeka trajanja. Korisni životni vijek je duljina vremena u kojem će zgrada služiti u operativnim aktivnostima. Zgrade se smatraju dugoročnom imovinom jer će najvjerojatnije služiti u operativnim aktivnostima više od 12 mjeseci. Smjernice US GAAP-a i IRS-a tvrtkama omogućuju da amortiziraju zgrade pravocrtnom metodom, koja svake godine zahtijeva isti iznos amortizacije. Nasuprot tome, ubrzana metoda amortizacije dodjeljuje veće troškove u ranijim godinama.
Značaj
Amortizacija je važan ekonomski poticaj koji vlasnicima zgrada i rukovoditeljima u industriji nekretnina omogućuje smanjenje fiskalnih obveza, navodi Američki institut profesionalnih knjigovođa. Bez tih poticaja industrija može imati smanjenu razinu gospodarske aktivnosti.
Stambena imovina
IRS zahtijeva da računovođe amortiziraju stambene zgrade ravnomjernom metodom tijekom 27,5 godina. Na primjer, investitor kupuje zgradu u blizini sveučilišta i namjerava je iznajmiti studentima izvan koledža. Zgrada je vrijedna 27,5 milijuna dolara. Kao rezultat toga, trošak amortizacije za prvu godinu iznosi 1 milijun dolara (27,5 milijuna dolara podijeljeno s 27,5). Da bi zabilježio trošak, korporativni računovođa zadužuje trošak amortizacije za 1 milijun dolara i odobrava akumulirani račun amortizacije za isti iznos.
Poslovni prostor
Prema US GAAP i pravilima IRS-a, tvrtka mora amortizirati komercijalnu imovinu u razdoblju od 39 godina. Na primjer, osiguravajuće društvo gradi uredski kompleks u gradskom području New Yorka. Troškovi izgradnje iznosili su 78 milijuna USD. Godišnji trošak amortizacije iznosi 2 milijuna dolara (78 milijuna dolara podijeljeno s 39). Da bi bilježio trošak, korporativni računovođa zadužuje trošak amortizacije za 2 milijuna dolara i odobrava akumulirani račun amortizacije za isti iznos.
Razmatranja
Amortizacija omogućuje vlasnicima zgrada da iskoriste dvije vrste naknada - ne plaćaju trošak amortizacije, ali plaćaju niže poreze. Doista, tvrtke ne isplaćuju gotovinu u aktivnostima amortizacije, za razliku od drugih općih ili tvorničkih troškova, kao što su renta, troškovi rada, osiguranje i uredski materijal. Poticaj za dvostruku korist ključan je za dugoročnu kupnju imovine, budući da potiče tvrtke da ulažu značajne iznose u programe proširenja, kao što su spajanja i preuzimanja, kao i obnove postrojenja.
