Kada se kupi zgrada, mora se izvršiti dodjela kupoprodajne cijene između zemljišta i zgrade. Ova alokacija koristit će se za određivanje godišnjeg troška amortizacije zgrade za potrebe poreza i financijskih izvještaja. Iako ne postoji jedinstvena formula koja se može koristiti svaki put kad se dodijeli, morate biti u stanju braniti raspodjelu između zemljišta i zgrade u slučaju da je porezna agencija osporila dodjelu.
Stavke koje su vam potrebne
-
Zatvaranje dokumenata od kupnje
-
Procjene poreza na imovinu
Pregledajte završne dokumente od kupnje zgrade i zemljišta. Cjelokupna kupovna cijena mora se raspodijeliti između troškova zemljišta, zgrade i troškova zatvaranja. Troškovi zatvaranja sastoje se od naknada za naslov, naknada za registraciju i naknada za odvjetnike povezane s kupnjom. Troškovi zatvaranja bit će kapitalizirani, evidentirani kao imovina u bilanci i amortizirani tijekom korisnog vijeka trajanja nekretnine. Dio kupovne cijene dodijeljene zemljištu neće se amortizirati. Dio kupovne cijene dodijeljen zgradi amortizirat će se tijekom korisnog vijeka trajanja od 39 godina.
Rasporedite kupoprodajnu cijenu između zemljišta i zgrade na temelju fer tržišne vrijednosti svake komponente na dan kupnje. Ova raspodjela podliježe profesionalnoj prosudbi. Dobro pravilo upotrebe prilikom dodjele kupovne cijene između zemljišta i zgrade je pravilo 20/80. Zgrada je glavna imovina, koja predstavlja oko 80 posto kupovne cijene. Zemljište je manje dobro, što predstavlja približno 20 posto kupovne cijene.
Odredite omjer raspodjele pregledom procjene poreza na imovinu. Procjene poreza na imovinu osigurat će ukupnu procijenjenu vrijednost imovine, zemljišta i zgrade, kao i vrijednost same zgrade i zemljišta. Izračunajte odnos vrijednosti zemljišta prema ukupnoj procjeni imovine i omjeru vrijednosti zgrade prema ukupnoj procjeni imovine.Na primjer, ako je procjena imovine iznosila 500.000 dolara, zemljište je bilo 100.000 dolara, a zgrada 400.000 dolara, zemljište bi bilo 20 posto procijenjene vrijednosti, a zgrada bi bila 80 posto procijenjene vrijednosti.
Ispitajte omjer izračunat za razumnost. Na primjer, ako ste kupili stambenu zgradu s dvorištem, vrijednost koja se pripisuje zemljištu bila bi veća nego da ste kupili korporativnu zgradu s parkiralištima i prostor za piknik. Zapamtite da su sve zgrade izgrađene na kopnu. Čak iu slučaju gradske zgrade bez prostora za rekreaciju ili parkiranje, zgrada se nalazi na vrhu zemlje. Mora postojati određeni dio kupovne cijene dodijeljene zemljištu.
Savjet
-
Razmislite o zapošljavanju profesionalnog procjenitelja kako biste utvrdili vrijednost zemljišta i zgrade. Profesionalna procjena će se oduprijeti svim izazovima s kojima se možete suočiti od poreznih agencija u vezi s raspodjelom između imovine koja se amortizira i koja se ne može amortizirati.
