Rent a escrow račun je specifična vrsta bankovnog računa uspostavljenog sudskim nalogom, nalogom lokalne općine ili sporazumom između vlasnika nekretnine i stanara. Stanar plaća mjesečnu najamninu u zakupnom računu. Vlasnik imovine može koristiti sredstva iz određenih razloga određenih prije uspostavljanja escrow računa za najam.
Usklađenost stambenog zakona
Glavna svrha zakupljenog računa za najam je osigurati da vlasnik nekretnine udovoljava pravilima o zdravlju i sigurnosti povezanih s iznajmljenom imovinom. Najam koji plaćate za nekretninu ide u escrow račun. Vlasnik nekretnine zatim od ureda službenika prima obavijest da ste platili najamninu. Službenik tada dopušta vlasniku nekretnine da koristi novac na escrow računu za troškove održavanja i popravaka imovine. Činjenica da računom upravlja ured općinske uprave omogućuje općini nadzor nad radnjama koje se odnose na usklađenost stambenog zakona.
Najam posjedovati
Iznajmljivanje escrow računi također olakšati prijenos imovine u svezi s zakup kupnje, također poznat kao najam za posjedovanje ili zakup za posjedovanje. Kod transakcija kupnje zakupa, posudba za zakupnina za najam funkcionira tako što olakšava prijenos imovine prema uvjetima navedenim u ugovoru o najmu prema vlastitom vlasniku. U tom slučaju uplatite novac za najam na escrow račun. Vlasnik imovine će primiti sredstva u trenutku prijenosa vlasništva nad nekretninom.
Redoslijed usklađenosti
Kada općinski ured za usklađivanje naručuje depozitni račun za najam, općina želi osigurati da vlasnik imovine plaća za održavanje i popravke potrebne za dovođenje imovine do šifre. Opcenito, opcina ce zahtijevati samo deponirani racun za najam nakon što vlasnik nekretnine pokaže da nije ispunio zdravstvene i sigurnosne standarde, ili u slucajevima kada je stanar uspješno tužio za izvršenje krsnih pravila. Kako bi se osiguralo da nekretnina održava siguran životni okoliš, građevinski inspektor ima ovlasti da naloži vlasniku da izvrši potrebne popravke na objektu.
Postavljanje zakupnog Escrow računa
Svaki put kad sud naloži imovinu da uspostavi zakupni račun za najam kako bi se osigurala usklađenost, vlasnik imovine mora ispuniti sve naložene obveze prema standardima suda koji je izdao nalog. Kada stanar traži depozitni račun za najam, on mora sudu predočiti nalog inspektora koji je istekao i dokazati da vlasnik nekretnine nije ispunio nalog. Upravitelj suda obično prikuplja malu administrativnu naknadu od stanara i pomaže stanaru da završi proces podnošenja zahtjeva. Sud zatim zakazuje raspravu i može izdati nalog za deponirani račun za najam.
