Vlasnici nekretnina su obavezni vlasnici nekretnina koji nemaju vremena ili žele zadržati svoje nekretnine za iznajmljivanje ili se baviti stanarima. U mnogim slučajevima upravitelji imovine također mogu povećati vrijednost najamnine držeći je u dobrom stanju i osiguravajući da djeluje učinkovito, prema Zavodu za statistiku rada. Osobama s iskustvom u održavanju nekretnina ili nekretnina i ukusu za poduzetništvo, pokretanje tvrtke za upravljanje nekretninama može biti pravi potez u karijeri.
Nabavite licencu za posrednika u prometu nekretnina tako što ćete se obratiti Odjelu za nekretnine u Kaliforniji (DRE). Društva za upravljanje imovinom po zakonu moraju imati upravnog brokera koji nadzire aktivnost na svakom uredu. Broker je u konačnici odgovoran za osiguravanje da je posao u skladu s Kalifornijskim zakonom o nekretninama.
Da biste se kvalificirali za ispit za licenciranje brokera, morate imati ili četverogodišnju diplomu ili evidenciju o zaposlenju kao ovlašteni prodavač nekretnina. Također ste dužni pohađati osam kolegija na tečajevima nekretnina. Od 2010. pristojba za ispitivanje iznosi $ 95. Nakon uspješnog pregleda, DRE naplaćuje 300 USD za licenciranje i $ 51 za obradu otiska prsta. Informacije o posebnim tečajevima i zahtjevima za prijavu dostupne su na internetskoj stranici DRE.
Pridružite se profesionalnoj udruzi. Dobro mjesto za početak je lokalna usluga višestrukog uvrštenja (MLS), koja predstavlja savez profesionalaca u području nekretnina unutar određenog zemljopisnog područja. MRS navodi popis nekretnina za prodaju i najam unutar svojih granica. Nekoliko MLS udruga djeluje u Kaliforniji. Većina ih upravlja lokalna udruga nekretnina. Svaka udruga stvara vlastitu strukturu naknada, ali godišnja pretplata varira od 300 do 400 USD. Nije potrebno da realtor udruga za pristup MLS, iako događaj na taj način pruža mogućnosti umrežavanja s lokalnim nekretnina profesionalci.
Odaberite lokaciju ureda. Tvrtke za upravljanje nekretninama mogu poslovati izvan kućnog ureda ili komercijalne lokacije. Mnoge start-up tvrtke imaju koristi od niskih troškova kućnog ureda. Većina poslova može se obavljati putem telefona, faksa i interneta. Sastanci klijenta mogu se zakazati na javnoj lokaciji ili u iznajmljenom objektu. Ako odlučite poslovati izvan kućnog ureda, kontaktirajte svoje gradske ili županijske službenike kako biste dobili dozvolu za vođenje poslovanja u svojoj rezidenciji. Naknade za poslovne licence za komercijalne lokacije razlikuju se od grada do županije, ali općenito padaju s 100 na 300 USD. Tvrtke koje se bave domom također moraju dobiti licencu za poslovanje, ali obično nema dodatnih troškova licenciranja za rad izvan vašeg doma.
Pažljivo vodite evidenciju dokumenata o upravljanju imovinom i povezane financijske transakcije. Prema DRE-u, svi dokumenti koji se odnose na poslovnu transakciju mora zadržati posrednik za upravljanje imovinom najmanje tri godine. Držite sve financijske transakcije vezane uz poslovanje na posebnom računu. Ako upravljate sredstvima klijenta, kao što su depoziti za stanarinu, vodite zasebnu evidenciju za svakog stanara i vlasnika nekretnine. Također, održavajte račun povjerenja za sredstva klijenta. DRE navodi loše vođenje evidencije i financijsko pogrešno postupanje među najčešćim kršenjima brokera u Kaliforniji.
Savjet
-
Ako trebate nekretnine ili ugovore o najmu nekretnina, obratite se Udruzi Realtora u Kaliforniji. Prodaje razne oblike nekretnina i obrazovne materijale.
Upozorenje
Razmislite o kupnji osiguranja od odgovornosti za svoju tvrtku, ili ćete možda biti osobno odgovorni za nesreće koje se dogode na nekretnini koju upravljate.
Informacije o plaćama za vlasnike, nekretnine i društvene udruge
Menadžeri udruga za imovinu, nekretnine i društvene zajednice zaradili su srednju godišnju plaću u iznosu od 57.040 USD u 2016., prema US Bureau of Labor Statistics. Na niskoj razini, menadžeri za imovinu, nekretnine i društvene udruge zaradili su 25. percentil plaće od 39.910 dolara, što znači da je 75 posto zarađivalo više od tog iznosa. 75 posto plaće je 83.110 dolara, što znači da 25 posto zarađuje više. U 2016. zaposleno je 317.300 osoba u SAD-u kao upravitelji imovine, nekretnina i udruga.
