Prema Colorado odjel za nekretnine, upravljanje imovinom uključuje brigu o nekretninama i iznajmljivanje usluga u ime vlasnika nekretnine. Dužnosti upravitelja nekretnina uključuju pregovore o najmu ili uvjete najma. Upravitelji nekretnina dužni su se pridržavati odlomka o posredničkom odnosu u zakonu o licenci. Morate aktivno služiti kao prodavač nekretnina u Coloradu najmanje dvije godine prije nego što možete biti registrirani kao upravitelj imovine. (Pogledajte reference 2)
Registrirajte svoje poslovanje. Registrirajte se s državnim tajnikom Colorado. Nabavite identifikacijski broj poslodavca (EIN) iz Porezne uprave putem obrasca SS4. Upisuje se porez po odbitku, porez na promet, porez na promet i porez na osiguranje od nezaposlenosti. (Pogledajte reference 1)
Nabavite licencu za posrednika u prometu nekretnina. To se može dobiti od Odjela za nekretnine u Coloradu. Licenca se mora obnavljati svake tri godine. Osim što ima najmanje 18 godina, od vas se zahtijeva da završite najmanje 48 sati u učionici na tečaju o nekretninama i praksi u području nekretnina; 48 sati u učionici na pripremi Colorado ugovora o nekretninama; i 72 sata poučavanja o zatvaranju nekretnina, vođenju evidencija, praktičnim primjenama i aktualnim pravnim pitanjima. Morate ispravno odgovoriti na najmanje 70 posto pitanja kako biste položili ispit koji je prošao vježbu i 75 posto položili državni ispit. (Vidi reference 3 i 4).
Nastaviti s kontinuiranim obrazovanjem. Svake godine morate pohađati 24 sata nastave. Potrebni tečajevi su tečaj ažuriranja Komisije, prijelaz brokera i brokerska uprava.
Pripremite poslovne dokumente. Posavjetujte se s odvjetnikom kada pripremate pravne ugovore kao što su ugovori o upravljanju, obavijesti o iseljenju, ugovori o najmu i ugovori o zaposlenicima, jer ćete možda morati unajmiti popravljače za nekretnine koje upravljate. Vodite ispravnu evidenciju dokumenata koje koristite. Prema Colorado Odjel za nekretnine, morate voditi dobru evidenciju za sve transakcije upravljanja imovinom koju provodite.
Nabavite poštansku i fizičku adresu kako bi klijenti imali dosljednu adresu na koju vam mogu jednostavno poslati poštu ili informacije. Menadžeri nekretnina u Coloradu mogu poslovati s kućne lokacije ili komercijalnog poslovanja. Možete održavati sastanke s klijentima na javnom mjestu ili na web-lokaciji nekretnina.
Pronađite svojstva za upravljanje. Započnite kontaktiranjem agenata za nekretnine. Također možete oglašavati svoje usluge na mreži, provjeriti lokalne novine ili se pridružiti udrugama za nekretnine gdje možete umrežiti, kao što je Udruga nekretnina Colorado.
Savjet
-
Ako planirate zaposliti brokera ili prodavača, trebate 24 sata instrukcija o upravljanju brokerima.
