Mnogi poslovi s nekretninama zahtijevaju pisani prijedlog kao prethodnik izvršenja ugovora. Prijedlog nije pravno obvezujući sporazum. Međutim, preporučljivo je i uobičajeno uključiti izjavu koja naglašava tu točku unutar prijedloga dokumenta. Ako razmišljate o zakupu poslovne zgrade i želite saznati što će stanodavac učiniti i neće pristati na to prije nego što ugovor o zakupu bude sastavljen i potpisan, napišite prijedlog koji će se baviti važnim pitanjima.
Naslov dokumenta "Prijedlog zakupa (unesite punu adresu nekretnine)."
S lijeve strane dokumenta, ovisno o odgovarajućim podnaslovima (pojmovima) kao što su: najmoprimac, lokacija, površina poda, upotreba, rok, smanjenje cijene najma, najam, povećanje zakupnine, mogućnost proširenja, opcija najma, datum početka najma, Početno plaćanje, prolazak kroz porez, poboljšanje najmoprimca, poboljšanje iznajmljivača, podzakup, pristup, parkiranje, pravo prve ponude, raskid, osobno jamstvo i provizija.
Napišite ono što predlažete za svaki pojam. Primjerice, Smanjenje najma: Mjeseci jedan, dva i tri su prestali.
Napišite rečenicu koja određuje rok za odgovor i da nesukladnost automatski prekida prijedlog.
Napišite rečenicu u kojoj se navodi da je prijedlog napravljen u dobroj vjeri, ali ne treba ga tumačiti kao pravno obvezujući sporazum.
Napišite rečenicu u kojoj se navodi da je prijedlog podložan osiguravanju svih potrebnih dozvola i dopuštenja gradskih i državnih regulatornih tijela.
Razgovarajte s agentom za nekretnine ili odvjetnikom upoznatim s terminologijom najma kako biste bili sigurni da razumijete značenje svih uvjeta prije prosljeđivanja prijedloga stanodavcu. Obratite posebnu pozornost na način na koji navodite najam. U zgradi s više stanara, budite sigurni da razumijete tko plaća poreze, osiguranje i troškove zajedničkog prostora, te da prijedlog odražava vaše namjere.
Savjet
-
Dvije uobičajene metode za navođenje najamnine na poslovne zgrade su industrijske bruto, također poznate kao industrijska modificirana bruto i trostruka mreža. Industrijska bruto se koristi u zgradama s više stanara u kojima stanodavac plaća porez na imovinu i osiguranje zgrada, ali stanar plaća komunalne i druge troškove poslovanja. Triple net obično zahtijeva od svakog stanara u zgradi da plaća proporcionalni dio poreza na imovinu zgrade i osiguranja, komunalne komunalne usluge i troškove zajedničkog održavanja prostora. Uz trostruke neto zakupnine, stanari plaćaju i operativne troškove i komunalne usluge za određenu lokaciju koju zauzimaju.
Ako prijedlog dovodi do pripreme pisanog ugovora o zakupu, posavjetujte se s iskusnim agentom za nekretnine ili odvjetnikom koji je upoznat s najmovima prije potpisivanja ugovora o najmu.
