Stanari stanara imaju više prava od komercijalnih iznajmljivača u Gruziji. Nažalost stanodavac ima više prava kada je riječ o ugovorima o najmu poslovnih prostora. Ključ za razumijevanje prava stanara je u ugovoru o najmu, koji Gruzija priznaje kao pravno obvezujući ugovor. Osim ako je nešto u najmu nezakonito, sva prava stanara ograničena su jezikom u ugovoru o najmu, tako da je ključno da svi stanari razumiju svoje ugovore o najmu prije potpisivanja.
Prije potpisivanja ugovora o najmu
Potencijalni komercijalni zakupac ima pravo zatražiti sporazum o subordinaciji, neometanju i prekidu ugovora, koji zahtijeva da zajmodavac ispuni zakupninu najmoprimca u slučaju ovrhe na iznajmljenoj imovini. Ako stanodavac ne želi potpisati SNDA sporazum, stanar možda želi pronaći drugu nekretninu za najam.
Svi potencijalni najmoprimci trebali bi pregledati imovinu prije najma i imati odvjetnika prije potpisivanja ugovora o najmu.
Prava privatnosti
Stanari imaju pravo na privatnost u iznajmljenom objektu. Stanodavac mora dati dovoljno obavijesti prije ulaska u kuću i ući samo u razumno vrijeme i iz opravdanih razloga. Isto vrijedi i za komercijalne nekretnine. Stanodavci mogu ući u poslovni prostor kad god žele, sve dok ne ometaju poslovanje poslovnog zakupca.
Osiguranje
Gruzija zahtijeva da stanodavac komercijalne imovine osigura imovinu od požara i drugih osnovnih rizika. Poslovni zakupac ima pravo zatražiti dokaz o osiguranju prije plaćanja najamnine. Međutim, stanar je odgovoran za osiguranje od odgovornosti.
Neplaćena najamnina
Stanodavac može zaključati komercijalnog zakupca zbog neplaćanja najma. To je drugačije u odnosu na stambene stanare, budući da stanodavac može trebati sudski nalog prije nego što ih zaključa. Poslovni stanari nemaju pravo na iznajmljenu imovinu kao što bi to činili stambeni objekti. Nadalje, stanodavac može prodati imovinu komercijalnog stanara kako bi pokrio povrat stanarine.
sporovi
Gruzija nema vladinu agenciju koja rješava spor između stanodavaca i stanara ili koja ima moć prisiliti bilo koju stranu da se ponaša na određeni način. Ako komercijalni zakupci ne mogu sami riješiti spor s vlasnikom, oni moraju koristiti sudove, bilo izravno ili putem odvjetnika, kako bi ostvarili svoja zakonska prava.
