Smatra se specijaliziranom vrstom upravitelja nekretninama, upravitelj stambene zgrade upravlja svim odgovornostima za održavanje zgrade. To uključuje i samostalno obavljanje posla i delegiranje radnih zadataka drugima. Upravitelji stambenih zgrada obično započinju svoju ulogu s višegodišnjim iskustvom u održavanju i nekim poslovnim vještinama. Ova pozadina im omogućuje da zarađuju više novca nego radnici za održavanje; međutim, mjesto i iskustvo su važni za zaradu. Primjerice, iskusni nadstojnik u stanovima u New Yorku bio bi viši od glavnog nadzornika u malom gradu.
Savjet
-
Na temelju podataka iz svibnja 2017. o upravljanju imovinom od Zavoda za statistiku rada (BLS), prosječna stopa plaća upravitelja stambenih zgrada iznosi 58.670 USD godišnje. Stvarna plaća ovisi o tome gdje se nalazi zgrada i koliko je iskusan upravitelj zgrade.
Opis posla
Upravitelji stambenih zgrada su stručnjaci za upravljanje nekretninama koji obavljaju određene odgovornosti za održavanje dok pomažu stanarima i vode druge radnike za održavanje objekata. Oni moraju voditi evidenciju o radnim nalozima i zahtijevati od stanara da naprave i osiguraju potrebne materijale i usluge za popravke i opće poslove održavanja. Njihov rad može uključivati čišćenje stambene zgrade, zapošljavanje izvođača, vožnju do lokalnih trgovina za radnu opremu, održavanje sprinkler sustava i kotlovskih sustava te provjeru sukladnosti s lokalnim propisima o požaru.
Dok oni neke radne zadatke predaju drugim radnicima na održavanju, upravitelji stambenih zgrada često rade izravno s električnim sustavima, grijanjem, hlađenjem i vodovodom, kao i zidovima i podovima. Oni također moraju podnijeti izvještaje koji bilježe sve aktivnosti, rješavaju pitanja radnih odnosa, vrše inspekcije zgrada i povremeno pomažu višem rukovodstvu s dodatnim poslovnim dužnostima. Ovaj niz dužnosti zahtijeva vodstvo, službu za korisnike, rješavanje problema i mehaničke i interpersonalne vještine kako bi bili uspješni.
Zahtjevi za obrazovanje
Osnovni zahtjevi za rad kao upravitelja stambenih zgrada su diploma srednje škole, radno iskustvo i bilo koja državna certifikacija ili licenciranje. Maturanti bi mogli početi tražiti obuku u održavanju zgrada iz tehničke škole ili koledža. To može pružiti pozadinu za pronalaženje posla u općem održavanju zgrada gdje se može očekivati i obuka na radnom mjestu. Posao održavanja pruža mogućnost upoznavanja s obavljanjem manjih popravaka i rada s upraviteljem stana i štićenicima. Položaj također uključuje neke poslovne zadatke, kao što su fakturiranje, prikupljanje plaćanja i podnošenje izvještaja koji služe kao priprema za vodeću ulogu.
Kako bi poboljšali izglede za promociju, ambiciozni upravitelji stambenih zgrada mogu zaraditi stupanj prvostupnika kako bi dobili širi pogled na upravljanje imovinom. Dok stupnjevi važni za posao mogu raditi, fakulteti i sveučilišta nude programe specifične za upravljanje nekretninama koje mogu pružiti više usredotočenih znanja i vještina. Diplomski studiji upravljanja imovinom pokrivaju teme kao što su marketing, financije i računovodstvo, upravljanje zakupom, stambeni zakoni i sigurnost, odnosi s stanarima i stambeno planiranje. Još jedna korist od ovih programa je prilika da završite stažiranje upravitelja nekretninama i steknete iskustvo vodstva koje pomaže pri traženju posla. Oni koji se odluče baviti drugim specijalitetima mogu se upisati u program certifikata za upravljanje dodatnom imovinom kako bi naučili neke iste teme.
Osim obrazovanja i iskustva, upravitelji stambenih zgrada možda će morati dobiti certifikat ili licencu. Ti zahtjevi ovise o stanju u kojem se kompleks nalazi i dužnostima nadzornika. Primjerice, New York zahtijeva da nadzornici u zgradama dobiju dozvole za rad s kotlovima, prskalicama i drugim sustavima koji se nalaze u stambenim zgradama.
Jednom zaposleni, upravitelji stambenih zgrada mogu dobiti dodatnu obuku o poslu kako bi proširili svoje vještine i držali korak s građevinskim propisima i sigurnosnim propisima. To može uključivati polaganje tečajeva iz organizacija za upravljanje imovinom ili primanje mentorstva od upravitelja zgrade.
Industrija
Upravitelji stambenih zgrada mogu nadgledati apartmanski kompleks s jednom zgradom ili više lokacija. Ova uloga zahtijeva izravnu suradnju s stanarima i stručnjacima za održavanje i koordinaciju s upraviteljem zgrade. Dok drugi žive izvan mjesta, mnogi upravitelji zgrada zapravo žive u kompleksima u kojima rade. To im omogućuje da budu brzo dostupni za hitne slučajeve, a može doći i uz besplatnu ili smanjenu najamninu.
Osim potrebe za pozivom, ova uloga može donijeti dugotrajno radno vrijeme za obavljanje sastanaka i dovršiti radove na održavanju. Položaj zapovjednika za izgradnju pola radnog vremena postoji, ali nisu uobičajeni. Dok provode većinu svog vremena radeći na lokaciji, upravitelji stambenih zgrada povremeno putuju kako bi dobili zalihe, pohađaju stalno obrazovanje ili posjećuju više zgrada.
Visoka stopa plaća
Koristeći podatke od oko 186.720 stručnjaka na tom području, BLS izvješćuje da je srednja plaća za upravitelje nekretnina (uključujući upravitelje stanova) $58,670 godina ($28.21 jedan sat) od svibnja 2017. godine. To znači da polovica njih čini manje, a polovica više. Najlošije plaćeni 10 posto upravitelja zgrada čine ispod $29,500 godina ($14.18 jedan sat), a najbolje plaćeni 10 posto $128,630 ($61.84 sat).
Upravitelji stambenih zgrada imaju manji prihod od većine drugih vrhunskih industrija koje zapošljavaju upravitelje nekretnina. Prosječna godišnja plaća za upravitelja zgrada i drugih nekretnina je $68,370, Oni koji rade za lokalnu upravu, podjelu zemljišta ili upravljanje tvrtkama i poduzećima ostvaruju veće prosječne plaće $76,570, $91,170 i $110,450 odnosno. zarađivanje $142,670 Godišnje prosječno najviše plaćeni menadžeri nadziru nekretnine povezane s vađenjem nafte i plina.
Stopa plaća upravitelja stambenih zgrada varira u cijeloj zemlji. Prve tri države temeljene na plaćama su New York, Rhode Island i Gruzija, s prosječnim godišnjim plaćama $116,140, $100,760 i $96,280, Idaho i Južna Dakota zauzimaju mjesto na dnu zarade budući da su upravitelji zgrada samo prosječni $37,530 i $38,000 godišnje. Gradovi i gradska područja također se razlikuju prema prihodima. Na primjer, prosječna plaća upravitelja zgrade u New Yorku je $107,720 godišnje, dok oni u Boiseu, Idaho, zarađuju pravedno $36,010 U prosjeku.
Stručna zarada stambenih zgrada također ovisi o radnom iskustvu. Iako ne uključuje podatke za one koji posebno upravljaju stanovima, PayScaleovi podaci o plaćama u listopadu 2018. godine pokazuju skromne podatke $41,000 prosječna godišnja plaća za početnike na razini početne razine s do pet godina iskustva. Prosječna plaća ide do $45,000 sa pet do deset godina iskustva i do $48,000 sa 10 do 20 godina iskustva. Najiskusniji upravitelji zgrada su prosječni $52,000 godišnje.
Trend rasta zaposlenja
Kako raste potražnja za stanovima i drugim vrstama zajedničkih stanova, bit će potrebni dodatni upravitelji zgradama kako bi se pomoglo u upravljanju i održavanju tih svojstava. BLS predviđa rast zaposlenosti od 10 posto između 2016. i 2026. za upravitelje nekretninama svih vrsta. To je brza stopa rasta zaposlenosti koja će povećati broj radnih mjesta za 32.600 tijekom desetljeća. Osim potražnje za upraviteljima stambenih zgrada, zdravstvenim ustanovama, udrugama vlasnika kuća i centrima za umirovljenje trebat će više upravitelja imovine.
Aspirantni upravitelji stambenih zgrada mogu se izdvojiti s relevantnim stupnjem i nekoliko godina iskustva u održavanju zgrada ili nekretninama. Certifikacija kotlovske opreme i iskustvo u vodovodima također im mogu pomoći da se ističu kada traže posao. Razumijevanje španjolskih i drugih uobičajenih stranih jezika također je korisno u upravljanju stanovima s raznolikim stanovnicima.
