Ugovor o najmu prema vlastitom vlasništvu sastoji se od dva ugovora; ugovor o zakupu i opcijski ugovor. Opcijski ugovor je jednostran i obvezujući samo na vlasnika nekretnine. Stanar nudi da kupi nekretninu u budućnosti, za navedeni iznos novca, a prodavatelj se obvezuje da neće prihvatiti druge ponude dok je zakup na snazi. Stanar ima pravo udaljiti se od posla. Ti su ugovori komplicirani i preporučljivo je zadržati usluge odvjetnika.
Odredite buduću prodajnu cijenu. To nije lak zadatak u neizvjesnom tržištu nekretnina. Trenutna fer tržišna vrijednost vjerojatno neće biti prihvaćena ako se cijene nekretnina povećavaju. Ako se vrijednost imovine smanjuje, stanar će nerado napraviti ponudu koja odražava trenutne cijene. Mogućnosti za kupnju često koriste pojedinci koji trenutno ne mogu dobiti hipotekarni kredit, ali se nadaju da će to učiniti u budućnosti.
Određivanje plaćanja. Da bi opcija bila pravna, mora postojati značajna mogućnost razmatranja, bilo u obliku stanarskog plaćanja unaprijed od 1 do 5 posto prodajne cijene, ili više od tržišne vrijednosti najamnine, ili oboje. Provjerite zakon države kako biste utvrdili je li definirano osnovno, pravno dostatno rješenje. Može biti moguće primijeniti ta sredstva na početne troškove i troškove zatvaranja, ako je opcija napisana na taj način i ako se zajmodavac slaže.
Odredite pojam. Opcija je obično kratkoročni ugovor od 1 do 3 godine. Prodavatelj se obvezuje da neće prodati nekretninu za to vrijeme nikome osim osobi koja ima opciju. Prodavatelj ima koristi od stanara koji se brine o nekretnini. Stanar pogodnosti koje pokušavaju iz kuće prije kupnje, a dobivanjem vremena za izgradnju štednje i kredit. Međutim, većina opcija se nikada ne koristi.
Odredite je li isplata povrata. Ako opcija istekne i niste u mogućnosti zatvoriti posao, ugovor treba odrediti ako se novac može vratiti. To je neuobičajeno imati financiranje nepredviđene da se vraća novac ako ne možete dobiti hipotekarni kredit. Unajmite odvjetnika da napiše opciju. Većina posrednika u prometu nekretninama nisu stručnjaci u rješavanju opcijskih ugovora, a već tiskani obrasci možda najviše neće odgovarati vama.
