Florida Statut 719 regulira stambene zadružne stanove. Ovaj zakon određuje neke široke standarde na koje se morate pridržavati. Pojedine zadruge mogu glasovati i donijeti sva pravna pravila i propise koje traži članstvo. Trebali biste pročitati sve co-op dokumente i tekuće financijsko izvješće prije kupnje jedinice.
Vlasništvo
Stambena zgrada u vlasništvu je korporacije, a vlasnici jedinica su dioničari te korporacije. Dioničari imaju nepodijeljeni udio u imovini udruge. Florida ne regulira specifičnu vrstu vlasništva, a razlikuje se među različitim korporacijama. U nekim zadrugama dioničar prima dio dionica i ništa drugo; u drugima, vlasnik može također dobiti ugovor o zakupu ili zakupu. Bez obzira na to, odbor direktora zadruge mora uvijek odobriti prijenos ili zakup bilo koje jedinice.
finansiranje
Kupnja ko-op može biti teška. Neke zgrade zahtijevaju da se transakcije vrše u gotovini bez financiranja. Budući da pojedinačni stanovi ne postoje - samo u zgradi - zajmodavci mogu tražiti od kupaca da potpišu ugovor o priznavanju koji jamči zajmodavcu prava u slučaju neplaćanja. Ako co-op ne dopušta ovaj sporazum, vjerovnik svibanj financirati jedan “nepriznati” zajam i prihvatiti imovinu kao kolateralna. Vi ¡with ll želite raditi s zajam originator koji ima iskustva u co-op kredita.
sastanci
Florida zakon zahtijeva da se izbor članova odbora održava na godišnjoj skupštini dioničara, osim ako podzakonski akti kooperativnog odbora ne odrede drugi raspored. Izborni proces je pisanim putem ili glasačkom mašinom i punomoćnicima nedopustivim; glasovanje preko punomoćnika primjenjivo je samo za druga pitanja. Sastanci odbora otvoreni su za sve vlasnike jedinica koji mogu govoriti o bilo kojoj točki dnevnog reda, a sjednice mogu biti zabilježene. Odbor mora objaviti obavijest o sastanku 48 sati unaprijed - osim u hitnim slučajevima.
odgovornosti
Zakon navodi da je odbor odgovoran za planiranje proračuna, izdavanje godišnjeg financijskog izvješća i osiguranje da zgrada ima odgovarajuće osiguranje. Odbor ima ovlasti za određivanje posebnih procjena ako je novac potreban za održavanje zajedničkih prostora. Knjige i evidencije udruge moraju biti dostupne u roku od pet dana od primitka pisanog zahtjeva od bilo kojeg vlasnika jedinice. Odbor ima 30 dana da odgovori na bilo koji drugi pismeni upit vlasnika, koji odlazi preko certificirane pošte.
Kasne isplate
Udruga može naplatiti tromjesečne naknade za održavanje i posebne procjene, te ima pravo evidentirati založno pravo na paketu za neplaćanje duga. Udruga ima godinu dana za pokretanje ovrhe ili zastarijevanje. Ako jedinica ima najmoprimca, udruga može pismeno zahtijevati da buduća plaćanja stanarine budu poslana udruzi, a stanar se mora pridržavati ili suočiti s iseljenjem.
