Stanodavci koji unajmljuju višeporodične stanove stanarima često pretvaraju svoje jedinice u stanove. Često se ova radnja provodi kao način raspolaganja nekretninom za najam. Ovaj prijelaz stvara pojedinačna svojstva koja pojedinačni vlasnici mogu kupiti, a ne iznajmiti. Međutim, postoje brojne pravne i usklađenosti koje vlasnik stambene zgrade mora poštivati prije nego što se stan može prodati kao etažno vlasništvo.
Državno i lokalno odobrenje
Većina država zahtijeva da vlasnici nekretnina podnesu zahtjev za dozvolu za konverziju ili dozvolu. Ove dozvole izdaje određeni odjel unutar državne vlade, kao što je "Odjel za pitanja zajednice" ili "Odjel za urbani razvoj". Većina županija i većih gradova također imaju vlastite posebne dozvole koje vlasnik nekretnine mora dobiti prije nego što se krene naprijed s promjenom stana. Stoga se od vlasnika nekretnina može zahtijevati da dobiju najviše tri odvojena odobrenja od svojih državnih, županijskih i gradskih vlasti prije nego što krenu naprijed.
Snimajte ispravu
Jednom kad je konverzija odobrena od strane potrebnih vladinih odjela, vlasnik imovine mora zabilježiti djelo za svaku odobrenu stambenu jedinicu u okrugu u kojem se nalazi nekretnina. Ova radnja stvara zapis trenutnog statusa imovine i identificira postojećeg vlasnika. Nakon što se stambena jedinica proda potencijalnom kupcu, potrebno je zabilježiti novo djelo kako bi se stvorio zapis o prijevozu.
Obavijest za stanare
U velikom broju slučajeva apartmanski kompleks će iznajmljivati stanove prije konverzije. U takvim slučajevima, mnoge države i gradovi zahtijevaju od stanodavca da stanarima dostavi obavijest da će stan biti prenamijenjen. Odredbe o obveznoj obavijesti obično se kreću od 60 do 120 dana. Neke države također održavaju zakone koji zahtijevaju od stanodavca da ponudi prvo pravo odbijanja ili mogućnost kupnje stana prije nego što se oglašava drugim potencijalnim kupcima.
Pomoć stanarima za preseljenje
U nekim većim gradovima, poput Los Angelesa, postoji manjak povoljnih stambenih opcija za stanare s niskim primanjima. U nastojanju da otklone posljedice pretvaranja stanova u stanare s niskim primanjima koji možda neće moći kupiti svoju stambenu jedinicu nakon što se pretvori u stan, neki gradovi zahtijevaju od stanodavca da pruži pomoć stanarima. Ta se pomoć obično temelji na prihodima stanara i drugim smjernicama koje su postavile lokalne i državne vlasti.
