Tvrtke obično počinju iznajmljivati radije nego imati vlastite urede i maloprodajne prostore. Leasing daje poduzećima fleksibilnost da dodaju ili smanje prostor u skladu s promjenama potreba i da upravljaju troškovima u skladu s novčanim tokovima. Dvije osnovne vrste najmova su bruto i neto najmovi. Temeljna razlika između njih je u tome tko plaća operativne troškove. Bruto najmovi obično uključuju sve troškove, dok neto najmovi obično uključuju samo najam.
Činjenice: Bruto zakup
Vlasnik nekretnine obično plaća sve operativne troškove u bruto zakupu. To uključuje održavanje, komunalne usluge, osiguranje imovine i općinske poreze. Stanar plaća osnovnu najamninu, koja je obično po kvadratnom metru. Prednost za stanara je u tome što on točno zna koji će mu troškovi najma biti svaki mjesec i ne mora se brinuti ni o jednom operativnom detalju. Nedostatak je u tome što osnovna najamnina može biti viša, a stanar ne može kontrolirati operativne troškove.
Činjenice: neto zakup
Stanari najma plaćaju osnovnu najamninu i dio operativnih troškova za prostorije, uključujući komunalne usluge i održavanje. Ugovori o najmu obično sadrže klauzule koje štite stanare u zgradama s visokim stopama slobodnih radnih mjesta od plaćanja neproporcionalnog dijela operativnih troškova. Stanari su također odgovorni za dio troškova održavanja zajedničkog prostora, kao što su uređenje okoliša, sigurnost u zgradama i usluge u domu. Cijene najma variraju ovisno o lokaciji i kvaliteti poslovnog prostora. Prednost za stanare je niža osnovna najamnina i određena kontrola nad troškovima poslovanja, a nedostatak je što bi dodatni troškovi mogli značajno povećati mjesečne troškove najma.
vrste
Neki bruto ugovori sadrže klauzule eskalatora koje automatski prolaze kroz povećanje operativnih troškova za stanare. Neki zakupci za bruto zakup možda će morati platiti zajedničke troškove održavanja, što bi moglo značajno povećati troškove najma.
Neto vrste leasinga uključuju jedno-neto, dvostruku mrežu i trostruku neto. Stanari za jednokratni najam plaćaju osnovnu zakupninu plus dio poreza na imovinu; stanari s dvostrukim neto zakupom plaćaju osnovnu najamninu, plus poreze na imovinu i imovinsko osiguranje; stanari zakupaca plaćaju osnovnu najamninu, plus porez na imovinu, osiguranje i troškove održavanja.
Razmatranja
Tvrtke bi trebale razmotriti nekoliko čimbenika prije potpisivanja komercijalnog najma. To uključuje rok zakupa, osnovnu najamninu, troškove održavanja operativnih i zajedničkih površina, sigurnosne depozite i uvjete pod-pod-ugovora. Tvrtke također mogu imati dodatne troškove unaprijed za promjenu nekretnine. Zakupci i vlasnici nekretnina trebali bi dogovoriti i mehanizam za rješavanje sporova koji proizlaze iz izvršenja i tumačenja odredbi o najmu.
