Bilo da ste novi stanodavac ili iskusan, doći će vrijeme kada morate nekoga izbaciti iz svoje imovine. Iako to nikada nije ugodno iskustvo, to je nešto što se može tolerirati ako slijedite određeni protokol. Ne samo da će vas to držati u skladu, nego će osigurati da proces ide glatko kao što je to moguće.
Stavke koje su vam potrebne
-
Pismena obavijest o podnošenju
-
Poštarina za obavijest o pošti i vraćanje papira
-
Naknade za procesni poslužitelj ili šerif županije
-
Sudska pristojba (iznos će ovisiti o državi)
Prikupite dokumente. Nabavite kopiju svih ugovora o najmu s najmoprimcem, otkazane čekove, kao i sve druge relevantne pravne dokumente kao što je dodatak ugovoru. Pažljivo pregledajte svaki dokument.
Napišite službenu obavijest o iseljenju. Morate prvo prekinuti ugovor o najmu. To se postiže tako da Vašeg stanara stavite na pisanu obavijest da biste željeli da napustite imovinu unutar određenog vremenskog perioda ili ćete tražiti pravni postupak. To se može postići administriranjem nekoliko vrsta obavijesti.
Obavijest o iseljenju zbog neugodnosti: Ova obavijest se koristi kada su stanari smetnja. Primjerice, ovo je primjenjivo ako uništite vašu imovinu ili imate glasne i dosadne stranke.
Obavijest o iseljenju: Ova vrsta obavijesti koristi se kada vaš stanar krši jedan ili više uvjeta vašeg ugovora o zakupu. Na primjer, ako vaš ugovor o zakupu ne zahtijeva kućne ljubimce i stanar ima psa onda su oni u neskladu s ugovorom o najmu.
Obavijest o plaćanju najma: Ova vrsta obavijesti koristi se kada vaš stanar odbije platiti stanarinu ili se premjesti kao što je obećao. Savjet za pisani sporazum. Ako nemate pisani ugovor sa svojim stanarima, možete poslati obavijest o otkazu stanarskog prava čak i bez najma. Ova vrsta ugovora daje se za stanare od tjedna do tjedna ili one koji su u vašem vlasništvu s vašim pristankom, ali nije formirana nikakva službena dokumentacija.
Nabavite kopije obavijesti.Napravite pet primjeraka vaše obavijesti (dva za vas, dva za sudskog službenika i jedan za stanara) i odnesite ih službeniku suda u vašoj državi. Kada stignete tamo, službeniku ćete predati svoju prijavnu pristojbu (koja će se razlikovati ovisno o vašoj državi) i sve popratne dokumente (najam) i dvije kopije vaše obavijesti. Zauzvrat ćete dobiti sudski datum i dva potpisana poziva (jedan za vas i jedan za stanara).
Poslužite stanara. Stanaru morate dostaviti poziv / pečat koji ste podnijeli službeniku Suda. To se postiže uzimanjem podnesene obavijesti, sudskih dokumenata na privatni procesorski poslužitelj, ured šerifa županije ili 18-godišnja osoba koja nije uključena u tužbu. Zatim će morati "posluživati" dokumente tako što će ih dati stanaru ili nekome u rezidenciji koja ima 15 ili više godina, stavljajući informacije na vrata stanara ili ih slati stanaru.
Kompletan povrat usluge. Nakon toga, osoba koja "služi" dokumentima mora ispuniti dokument o povratku usluge koji se nalazi na poleđini potpisanog poziva.
Povratak potpisanih poziva. Naposljetku, vratit ćete potpisani poziv službeniku Ureda Suda na podnošenje. Napomena - morate ispuniti SVE korake da bi bila valjana. Da biste saznali gdje se nalazi vaš službenik Suda, molim vas pogledajte vaše žute stranice.
Stanar može podnijeti odgovor i protutužbu prije datuma suđenja ako to žele. Ako ne, mogu iznijeti svoj slučaj na suđenju. Ako sud odluči u vašu korist, stanar je izbačen i mora se preseliti u roku od 3 do 7 dana. S druge strane, ako im je dopušteno da ostanu nakon što ispune sve uvjete koje sudac odredi. U ovom trenutku, sudac koji mi je izdao pisanu izjavu o restituciji i onda šerif može iseliti osobu nakon 3 do 7 dana.
