Postoji nekoliko razloga zašto stanodavac želi izbaciti stanara iz mjeseca u mjesec. Možda stanar krši zakon, ne plaća stanarinu ili djeluje nasilno. Možda stanodavac želi prodati nekretninu i potreban je stanar da ode kako bi dovršio transakciju prodaje. Bez obzira na razlog, stanodavci moraju biti oprezni prilikom iseljavanja stanara kako ne bi kršili zakon ili privatnost i sigurnost stanara.
Odredite zašto stanar treba iseliti. Uobičajeni razlozi zbog kojih bi stanodavac iselio najmoprimca uključuju neisplaćivanje stanarine, nepostupanje ugovora koji su navedeni u ugovoru o zakupu, oštećenje posjeda vlasništva ili odbijanje napuštanja zakupljenog prostora nakon završetka zakupa.
Prikupiti dokaze da je stanar prekršio ugovor o zakupu, oštetio imovinu ili nije platio stanarinu. Uključite svjedoke treće strane u kršenje zakona. Svaka odrasla osoba koja nije uključena u spor može biti svjedok. Dodajte dokumentirane dokaze njihovom pisanom i potpisanom svjedočenju, kao što su fotografije. Pritom slijedite sve zakone i ne kršite privatnost stanara
Pošaljite stanaru trodnevnu obavijest, navodeći razlog za iseljenje, ime svakog zakupca koji je potpisao ugovor o najmu i točnu i potpunu adresu imovine koju su stanari unajmili, uključujući županiju prebivališta i broj stana. Ako je razlog za iseljenje neplaćanje najamnine, onda uključite samo najamninu koju je stanar odbio platiti, a ne naknadu za zakašnjenja ili druge troškove koje ste dodali.
Obratite se županijskom uredu šerifa i zatražite da službenik služi stanaru 30-dnevnu obavijest o iseljenju. Napravite ovaj korak ako stanar nije prekršio uobičajene zakone o stanarima, ali još uvijek želite iseliti, i ako stanar nije iznajmio taj prostor više od godinu dana. Ako je stanar unajmio tu imovinu više od godinu dana, neka šerif županije dostavi stanaru 60-dnevnu obavijest. Prilikom pisanja pojedinosti obavijesti, izostavite svrhu iseljenja. Navedite samo da ugovor o najmu omogućuje stanodavcu da iseli stanara u roku od 60 dana nakon izdavanja obavijesti.
Savjet
-
Osim ovih općih smjernica, provjerite s gradskim i županijskim službenicima literaturu i savjete o lokalnim zakonima o iznajmljivanju stanara, promatrajući posebne pravne postupke koje je potrebno poduzeti u procesu iseljenja.
Upozorenje
Nemojte učiniti ništa što stanar može tvrditi kao uznemiravanje na sudu. Uznemiravanje najmoprimca uključuje mijenjanje brave u zakupljenom prostoru, zatvaranje komunalnih usluga u tom prostoru, premještanje ili manipuliranje imovinom stanara u prostoru (uključujući vuču vozila u iznajmljenoj garaži) ili prijetnju stanaru nasiljem ili pravnim radnjama koje činite ne namjeravaju poduzeti protiv stanara.
Ne prihvaćajte nikakva plaćanja stanarine osim onih koja se duguju mjesecima do trenutne. Ako stanar plaća još mjesec dana, a stanodavac prihvaća novac, sudac će tu izmjenu smatrati sporazumom da stanar treba koristiti nekretninu još mjesec dana.
