Građevinska zaloga, koja se često naziva mehaničkim založnim pravom, je pravni zahtjev protiv nekretnina koje mogu osigurati plaćanje za građevinske radove. Stranka koja isporučuje rad i materijal za građevinski projekt može podnijeti založno pravo na imovinu čak i ako je potpisao ugovor s glavnim izvođačem radova, a ne s vlasnikom nekretnine. Nakon što je založno pravo je zabilježio, nositelj založno pravo može prisiliti prodaju imovine za generiranje sredstava za plaćanje.
Stavke koje su vam potrebne
-
Prethodno priopćenje
-
Početak izjave o radu
-
Obavijest o namjeri podnošenja zahtjeva za izgradnju
-
Obavijest o Lien
Istražite državni zakon o građevinskom zaduživanju, jer se zakoni razlikuju među državama. Osobito se pobrinite da imovina koju opskrbljujete radom ili materijalima ispunjava uvjete za podnošenje založnice za izgradnju. Imovina koju posjeduje državna vlada, na primjer, može biti podložna suverenom imunitetu, što sprječava podnošenje založnog prava. Potrebni obrasci standardizirani su u većini država i mogu se preuzeti s Interneta.
Podnesite Prethodno obavijest vlasniku nekretnine, zajmodavcu i glavnom izvođaču, ako ste podizvođač. Prethodno obavijest je obavijest da ste dostavili rad i materijale i imate pravo na založno pravo nad imovinom. Mora se podnijeti u zakonskom roku, obično 20 dana nakon opremanja radne snage ili materijala, čak i ako nije došlo do neplaćanja. Neke države ne zahtijevaju prethodnu obavijest.
Izjavu o pocetku radova na vlasniku nekretnine i drugim obveznim strankama služiti u zakonskom roku. Izjava o početku rada službeno obavještava zainteresirane strane da ste počeli raditi na projektu. Mnoge države ne zahtijevaju ovu izjavu.
Podnesite Obavijest o namjeri podnošenja založnice za izgradnju ili ekvivalentnu obavijest vlasniku nekretnine i glavnom izvođaču, ako ste podizvođač, u zakonskom roku nakon što plaćanje postane zakašnjelo. Ova obavijest zahtijeva plaćanje i upozorava da ćete zabilježiti ugovor o založnom pravu ako niste plaćeni u roku od 10 dana. Neke države također zahtijevaju da podnesete ovu izjavu u državnom uredu kao što je ured županijskog zemljišnog knjižnog ureda.
Podnesite Obavijest o založnom pravu u odgovarajućem državnom uredu, obično u županijskom uredu za zemljišne knjižnice. Ovaj dokument obavještava državnu vladu da tražite založno pravo nad imovinom. Zapis o založnom pravu pojavljuje se na javnim zapisima.
Provjerite zemljišne knjige imovine u uredu županijskog snimača nekoliko dana nakon podnošenja Obavijesti o založnom pravu, kako bi se osiguralo da je založno pravo stvarno zabilježeno. Ured zemljišne knjižice sadrži dokumente koji uključuju evidenciju naslova za sve zemlje u županiji. Ako je vaše založno pravo zabilježeno, pojavit će se u zapisima o naslovu.
Savjet
-
Građevinska zaloga traje čak i ako je imovina prodana novom vlasniku.
Upozorenje
U mnogim državama morate podnijeti tužbu u zakonskom roku, obično 90 dana, nakon snimanja založnog prava. Ako to ne učinite, založno pravo automatski ističe.
