Renoviranje poslovnih zgrada može varirati od manjih redizajna interijera do velikih promjena kako vanjske tako i unutarnje strukture. Čak i obnova male poslovne zgrade još uvijek može biti velika muka, a važno je imati ideju o cjelokupnom opsegu procesa prije nego što se uronite u projekt obnove.
Potrebe za poslovnom obnovom i logistika
Prvi korak u obnovi poslovnog prostora je prepoznati zašto je potrebno obnoviti zgradu. Neki od uobičajenih razloga uključuju promjenu u zakupu, modernizaciju izgleda prostora, nadogradnju ugodnosti i povećanje energetske učinkovitosti. Na ovom koraku jedini uključeni vlasnik zgrade, a ponekad i stanar.
Prije prelaska na sljedeću fazu, ključno je pogledati potvrdu o korištenju, kršenju imovine, zakonima o prostornom uređenju, trenutnom stanju imovine, susjedstvu i drugim čimbenicima. Neki od tih čimbenika mogu u potpunosti zabraniti određene vrste renoviranja; drugi mogu drastično povećati proračun, a drugi mogu utjecati na ono što treba učiniti prije završetka posla. Na primjer, ako se nadate da ćete uredski prostor pretvoriti u maloprodajni prostor, potvrda o korištenju može reći da se zgrada može koristiti samo za urede. Promjena potvrde o korištenju može biti težak, skup i dugotrajan proces. A ako imovina nije zonirana za ono što želite učiniti, mijenjanje zoniranja može biti posve nemoguće. Slično tome, ako se nalazite u povijesnoj četvrti, možda nećete moći legalno promijeniti vanjski izgled vaše zgrade čak i ako možete učiniti sve što želite u unutrašnjosti zgrade.
Drugi problem koji se može pojaviti bit će ako želite promijeniti maloprodajni prostor odjeće u auto salu. Trebali biste provjeriti status zgrade kako biste vidjeli je li ona strukturno dovoljno dobra da podupire težinu vozila.
Također biste trebali uzeti ovo vrijeme da biste procijenili sveukupni status zgrade. Ako namjeravate napraviti velike promjene kako bi zgrada izgledala bolje i vaš HVAC sustav mogao priuštiti popravak, možete napraviti i te promjene u isto vrijeme.
Pronađite izvođače i dizajnere
Nakon što pogledate što trebate učiniti, trebali biste biti u mogućnosti identificirati koje vrste stručnjaka trebate uključiti u svoj projekt. Ako radite samo na energetskim nadogradnjama, dovoljan je HVAC profesionalac i električar. Ako renovirate prednji dio objekta, možda želite arhitekta i izvođača radova. Istražite i potražite osobne preporuke ako je moguće kako biste osigurali da imate nekoga s kojim je lako raditi, naplaćuje poštenu cijenu i daje rezultate prema rasporedu.
Ako izvodite više vrsta obnavljanja odjednom, možda ćete htjeti zaposliti glavnog izvođača ili voditelja projekta koji će nadzirati sve projekte i osigurati da svi ostanu na rasporedu. Ovaj voditelj projekta također može obavljati isporuke materijala i sve sporove koji nastanu s podizvođačima.
Napravite proračun
Budući da može biti teško proračunati pregradnju poslovne zgrade bez prethodnog dobivanja procjena, ovo je dobro vrijeme za pokretanje proračuna. Vjerojatno ste imali neku ideju o tome što ste željeli potrošiti na projekt prije, ali sada kada ste razgovarali s profesionalcima, trebali biste imati bolju ideju o tome što možete očekivati da ćete potrošiti. Dopustite do 30 posto za proračun za nepredviđene situacije, uz ono što je vaš tim naveo da biste sebi dali neku prostoriju za pomicanje ako se tijekom procesa izgradnje pojave neočekivani problemi. Možda ćete sada morati napraviti preliminarni proračun i revidirati ga nakon izrade konkretnih planova s dizajnerima.
Osmislite obnovu
Osim ako ne činite nevidljiva poboljšanja kao što su energetske nadogradnje, htjet ćete raditi s arhitektom, dizajnerom interijera ili nekim drugim stručnjakom za dizajn kako biste shvatili na što želite da prostor izgleda kad završite. Čak i ako radite iza scene, vjerojatno ćete morati stvoriti nove nacrte za dokumentiranje promjena. To će vam također omogućiti da u potpunosti shvatite koliko ćete raditi kako biste došli do te faze.
Ako radite s dizajnerom / arhitektom i oni ne dovode izvođača s njima, to može biti dobar trenutak da dobijete procjene od potencijalnih izvođača o ukupnom trošku posla jer vam izvođači ne mogu dati točnu procjenu bez poznavanja puni opseg posla. S druge strane, može biti korisno uključiti glavnog izvođača u proces oblikovanja jer oni mogu ponuditi ulazne podatke koji mogu pomoći da vaši planovi budu realniji i pristupačniji na temelju njihovog praktičnog iskustva.
Svakako finalizirajte svoj proračun tek nakon dobivanja konačne, službene procjene od strane izvođača. Ovo je također dobro vrijeme za razvoj razumnog rasporeda uz pomoć vašeg tima.
Pribavite svoje dozvole
Prije početka poslovne obnove, vjerojatno ćete morati dobiti dozvole za rad. Ako radite s izvođačem ili arhitektom, oni će se vjerojatno pobrinuti za dozvole, inače ćete možda morati otići u gradsku vijećnicu. Različiti gradovi mogu imati različite odjele za rukovanje ovim vrstama dozvola, ali često će to biti Odjel građevinske inspekcije, Odjel za planiranje ili razvojne službe.
Ovisno o vašoj lokaciji i opsegu obnove, možda ćete morati dostaviti određena istraživanja prije dobivanja dozvola. Ako se nalazite u osjetljivom području okoliša, možda ćete trebati napraviti studiju utjecaja na okoliš, na primjer. Ako rušite dio građevine, od vas se može tražiti da napravite pregled opasnog materijala kako biste testirali olovo, živu, azbest i druge opasne materijale u zgradi.
Obavljanje remodeliranja
Nakon što se pobrinete za sve planove, planiranje i dozvole, trebali biste biti spremni za početak gradnje. U većini slučajeva, vjerojatno nećete biti jako uključeni u ovu fazu procesa obnove poslovne zgrade, osim ako sami ne radite dio posla. Ako se pojave bilo kakvi problemi, a izvođač mora naplatiti više, poslat će vam dodatak postojećem projektu.
Izvođenje potrebnih pregleda
Kao vlasnik zgrade, možda ćete htjeti provjeriti nekretninu dok se ona prerađuje kako biste bili sigurni da su vaša očekivanja ispunjena i da je projekt na vrijeme. Možda nećete biti jedini inspektor koji će pregledati posao; Vladin građevinski inspektor može se zaustaviti tijekom ili nakon izgradnje kako bi se osiguralo da su građevinski propisi ispunjeni. Dok je ispunjavanje ovih kodova obično odgovornost izvođača ili dizajnera, možete biti na udaru ako zgrada nije spremna za kodiranje nakon završetka izgradnje, tako da je to nešto što vam može dugoročno koristiti.
Ako ste morali promijeniti potvrdu o korištenju kako biste promijenili uporabu zgrade, službenik za kodiranje bi pregledao renoviranje prije izdavanja nove potvrde o korištenju.
Nakon završetka svih obnova i završetka inspekcije, možete premjestiti svoju tvrtku ili nove stanare u preuređenu zgradu.
