Najam je ugovorni sporazum između dviju strana koji omogućuje jednoj strani korištenje imovine koju drugi posjeduje, za određeno vremensko razdoblje i određeni iznos plaćanja. Iznajmljivanje je uobičajeni oblik leasinga, a kada tvrtke razmotre najmove, obično razmatraju mogućnost iznajmljivanja poslovnog prostora ili tvornice za svoj rad. Prema toj definiciji, širenje zakupa može zapravo imati nekoliko značenja, ovisno o tome koji se financijski aspekt procesa analizira.
Zakup raspodijeliti dobit
Jedna od najčešćih primjena širenja leasinga odnosi se na stvarnu dobit od najma. Na primjer, mnogi vlasnici koriste hipoteku za kupnju nekretnine, a zatim tu imovinu iznajmljuju drugima. Vlasnik tada mora kontinuirano plaćati hipoteku, ali prima i stalna plaćanja za najam. Raspon najma je iznos za koji plaćanja plaćanja najma premašuju isplate hipoteke. Taj se raspon obično predstavlja kao stvarni postotak razlike.
Svrha
Zakup širenja kao što se odnosi na profit je korisno kada tvrtke žele osigurati da su oni zapravo zarađivati novac leasing njihove imovine. Ako je iznos najma padne ispod hipoteka plaćanja svaki mjesec, vlasnik je zapravo gubi dobit svaki mjesec. Vlasnici žele pronaći ugodnu razmjenu koja im donosi zaradu svaki mjesec i ostavlja prostor za promjene u iznosu hipoteke i vremenskim razdobljima između najma kada nastanu gubici.
Spread for Taxation
Raspon zakupa također se može razmatrati iz poreznog stajališta. U tom slučaju, vlasnici moraju predstavljati novac koji dobivaju od najma kao dio svoje porezne prijave, jer se računa kao prihod. Međutim, mnogi ugovori o najmu omogućuju prijevremene isplate, ili za određeni broj plaćanja unaprijed, ili za druge specifične podatke o plaćanju navedene u ugovoru. Umjesto da komuniciraju sve ove specifičnosti, IRS traži od vlasnika da jednostavno rasporede isplate za najam preko duljine najma, čineći svaku mjesečnu uplatu jednakom.
Ulaganje
Iz perspektive ulaganja, širenje najma može se odnositi na broj i kvalitetu zakupa koji podupiru određeno jamstvo. Neki vrijednosni papiri su izrađeni od aktivnosti temeljenih na zakupu, koje se prodaju i pakiraju zajedno kako bi se stvorile investicije na isti način kao što su vrijednosni papiri utemeljeni na hipotekama. Ovdje se raspodjela najma odnosi na vrste najmova sadržanih u određenom vrijednosnom papiru - iznos rizika koji obuhvaća najam i raspon dobiti koju će ugovori proizvesti.
