Odgođena koncesija za najam je razdoblje na početku operativnog najma - obično je to poslovni najam nekretnina - u kojem najmoprimac nije ugovorno obvezan plaćati najamninu, niti može samo smanjiti najamnine zakupodavcu. Prema Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja i mnogim nacionalnim općeprihvaćenim računovodstvenim načelima, izraz "odgođena najamnina" označava dodatnu najamninu dospjelu u budućim razdobljima kako bi se nadoknadila koncesija za najam.
Obrazloženje za koncesije za odgođeni najam
Odgođene koncesije za najam obično se dodjeljuju od strane najmodavaca kako bi se zakupcima omogućila mogućnost stvaranja operativnih novčanih tokova kako bi se podmirili troškovi najma u okviru najma. Također se nude odgođene koncesije za najam kako bi pružile poticaj najmoprimcu da stupi u operativni najam. Odgođene koncesije za najam su najčešće u iznajmljivanju nekretnina, iako se mogu koristiti iu drugim poslovnim najmovima. Kada se odgođena koncesija za najam daje stanarima za iznajmljivanje nekretnina u maloprodaji i komercijalnim stanovima, to se često čini uz pretpostavku da stanar neće ostvarivati operativne prihode za razdoblje od nekoliko mjeseci nakon početka najma. Kada se odgodom koncesije za najam ne traže početna plaćanja od strane najmoprimca, ona se često naziva "slobodna najamnina".
Ravna obloga za iznajmljivanje
I Međunarodni standardi financijskog izvještavanja i mnoga nacionalna općeprihvaćena računovodstvena načela, uključujući i US GAAP, zahtijevaju da najmoprimci u operativnom leasingu obračunavaju odgođene koncesije za najam izravnim zakupom za razdoblje koje se ne može opozvati i za koje je najmoprimac ugovorio najam sredstva, Ovaj zahtjev osigurava da najmoprimac neopravdano ne odražava smanjene troškove razgraničenih razdoblja najma kao usporedne operativne troškove tijekom najranijih razdoblja najma. U pravilu, zakupac prijavljuje obvezu, koja se u bilanci najmoprimca naziva "odgođena najamnina". Ova obveza odražava korist od odgođene koncesije za najam.
Izračun odgođene rente
Da bi izračunao korist od odgođene koncesije za najam i zabilježio iznos odgođene najamnine, najmoprimac mora izračunati ukupni trošak unajmljene imovine ostatka dijela najma koji se ne može opozvati. Da ilustriramo, uzmimo u obzir najmoprimca koji ulazi u petogodišnji najam i zahtijeva od najmoprimca da plati 10.000 dolara godišnje u najamnini. Međutim, kao poticaj za uvjeravanje najmoprimca u potpisivanje ugovora o najmu, najmodavac nudi odgođenu koncesiju za najam u obliku besplatne najamnine za prvih pet mjeseci. Dakle, isplata za prvu godinu iznosi samo 5.000 USD. Budući da ukupni trošak imovine tijekom petogodišnjeg neusklađenog trajanja najma iznosi 45.000 USD, najmoprimac mora prijaviti 9.000 USD godišnje u najamnini. Razlika između 5.000 dolara stvarno plaćene najamnine u prvoj godini i zabilježenih 9.000 dolara je odgođena najamnina.
Unos dnevnika
U gore navedenom primjeru, najmoprimac će izvršiti knjiženje u novcu za kreditiranje novčanih sredstava za 5.000 USD i zaduženje troška najma za 5.000 USD kada se plaća najam prve godine. Međutim, budući da računovodstveni standardi zahtijevaju da troškovi najma iznose 9.000 USD, najmoprimac mora napraviti drugi unos kako bi teretio trošak najma za 4.000 USD (do 9.000 USD) i zabilježio obvezu u bilanci za 4.000 USD. Ova obveza je odgođena najamnina i predstavlja vrijednost odgođene koncesije za najam.
