U računovodstvu, "pravocrtne" metode pružaju sredstvo za ravnomjerno raspoređivanje troškova u određenom vremenskom razdoblju. Često se koristi pri određivanju amortizirane vrijednosti imovine, pravocrtna amortizacija pretpostavlja da se vrijednost imovine stalno smanjuje tijekom njegovog korisnog vijeka trajanja, umjesto da gubi neujednačenu vrijednost u modelu tipa zvona. Iznajmljivanje ravnom linijom koristi isti princip, pod pretpostavkom da su troškovi najma standardni za vijek trajanja najma.
Savjet
-
Kao računovodstvena metoda, pravocrtna najamnina pretpostavlja da je ukupna obveza po najmu ista za svaku godinu trajanja najma, čak i ako sama plaćanja najma variraju.
Što je Straight-Line Rent?
U mnogim slučajevima, osobito u komercijalnim zakupima, stanodavci ne naplaćuju stanare standardnim ponavljajućim najamninama. Ponekad se najamnina povećava djelomice putem stanarskog prava, ili iznajmljivači daju snižene mjesece kako bi privukli iznajmljivače. U drugim slučajevima, stanodavci povremeno naplaćuju dodatne naknade, kao što su tromjesečne naknade za održavanje ili procjene, uz najam. Da biste izračunali ravnu liniju najam, računovođe zbrajaju sve troškove i oduzmu sve popuste za vrijeme trajanja najma, a zatim taj iznos podijele na ukupan broj uvjeta plaćanja u najmu. Ova prosječna brojka poznata je kao pravocrtna najamnina.
Što je najam ravnih linija?
Da bi se bolje predvidjeli troškovi tijekom razdoblja najma, neke tvrtke i agencije zahtijevaju da se njihovi najmovi izrađuju na pravocrtnoj osnovi. Stanodavci u takvoj situaciji samo trebaju izračunati prosječnu periodičnu najamninu, na sličan način, zbrajajući troškove i podijelivši je s brojem najamnina koje stanar mora izvršiti. Koristeći metode ravnomjerne računovodstvene rente, stanodavac može eliminirati zakupne klauzule i dodatne troškove održavanja ili diferencijala najma i primiti isti iznos tijekom trajanja najma.
Izvještavanje o pravocrtnim najamninama od prodaje nekretnina
Prilikom ispitivanja nekretnina za najam kao investicija, pravila GAAP-a potiču vlasnike da prijave prihod od najma pomoću iznajmljivanja ravnomjerno prilikom pripreme nekretnine za prodaju. Budući da mnogi vlasnici iznajmljuju stanare na različitim mjestima u zakupu koji mogu primiti znatno različite cijene po kvadratnom metru kada određuju svoju zakupninu, pravocrtna najamnina omogućuje investitorima da privuku osnovni potencijal prihoda u fokus kada uzmu u obzir kupnju imovine s postojećim stanarima.
Nedostaci Straight-line Renta
Premda metode obračuna najamnine mogu biti korisne u određivanju prosječnih troškova zakupa, one mogu biti pogrešne kada investitori smatraju da je prihod od najma na nekretnini kada se rente povećavaju tijekom razdoblja najma. Budući da linearne rente predstavljaju prosječnu najamninu, a ne stvarni novčani tok koji se stvara u najamnini u bilo kojem trenutku ulaganja, oni mogu podzastupiti prihode ako su mnogi ugovori o nekretninama u ranoj fazi njihovog najma s nižim iznosom najma. prosječne mjesečne najamnine. To može dovesti do toga da investitori dobiju mnogo manju novčanu najamninu od očekivane prije prodaje.
