Operativni najam za opremu ili imovinu ne računa se kao imovina za tvrtku. Tvrtka iskazuje plaćanje najma kao trošak i ne traži vlasništvo nad nekretninom koja se daje u zakup. Najam kapitala uključuje djelomično vlasništvo nad nekretninom. U nekim slučajevima potpuno plaćeni zakup kapitala može prenijeti svu imovinu na tvrtku. Najam kapitala računa se kao imovina. Odbor za standarde financijskog računovodstva utvrdio je kriterije za tretiranje operativnog najma kao najma kapitala.
Odredite je li vijek trajanja najma veći od 75% trajanja imovine. Ako je očekivani vijek trajanja opreme koja se daje u najam blizu duljine najma (imovina će trajati manje od 25 posto duže od samog najma), imate najam kapitala, a ne operativni najam. Tretirajte najam kao imovinu.
Provjerite posjedujete li imovinu na kraju najma. Ugovor o najmu prema vlastitom vlasništvu je najam kapitala. To smatrate kapitalnim zakupom i tretiramo ga kao imovinu. Možete amortizirati imovinu i navesti je kao dio vrijednosti vaše tvrtke.
Pitajte imate li mogućnost kupnje imovine s popustom na kraju najma. Ako to učinite, onda to tretirajte kao najam kapitala. Ako želite pretvoriti operativni najam u kapitalni, zamolite da se ova opcija doda vašim uvjetima.
Izračunajte je li vrijednost plaćanja najma veća od 90 posto vrijednosti imovine. Ako je tako, onda to možete tretirati kao najam kapitala. Vrijednost imovine mora se odrediti prema fer tržišnoj vrijednosti, tako da se utvrdi koja se slična imovina prodaje na tržištu.
Savjet
-
Ispunjavanje bilo kojeg od kriterija za najam kapitala kvalificira ga kao imovinu.
Upozorenje
Porezne olakšice povoljnije su za operativni leasing od zakupa kapitala.
