Postoji mnogo mogućnosti da zaradite novac iz nevolji nekretnina, uključujući i kupnju hipoteka bilješke na domove suočava foreclosure. Pomno planirana, korak-po-korak strategija za kupnju hipotekarnih zapisa, kako je ovdje opisano, može dovesti do financijskog uspjeha.
Stavke koje su vam potrebne
-
Brza internetska veza
-
Mobitel
-
Poslovna odjeća
-
Profesionalni stav
-
Odnos s odvjetnikom za nekretnine
-
Seed kapital
Prvi korak je pronalaženje nekretnina u ranim fazama isključenja ("pre-foreclosure"). Oni su u javnim zapisima i lakše ih je pronaći nego ikada prije putem internetskih pretraživanja specijaliziranih baza podataka, kao što je realtytrac.com. Važno je pronaći nekretninu u susjedstvu koje vam je poznato i da se možete pregledati, ako je potrebno.
Zatim se obratite nositelju hipoteke. U idealnom slučaju, to će biti banka s uredom koji možete posjetiti, ali je također moguće da će imatelj hipoteke biti u drugom dijelu zemlje, u kojem slučaju ćete morati poslovati putem telefona, s konačnim dokumentima koje će razmijeniti registrirani US mail. Identificirajte osobu koja je ovlaštena za pregovaranje o prodaji hipotekarne bilješke. Ovaj svibanj uzeti neki kopanje, ali većina hipoteka-note nositelji će razmotriti svoju ponudu, ako ste ozbiljni. "Ako banka zna kako napraviti prodaju novčanica na nepromijenjenu hipoteku, onda će obično skočiti na vaš prijedlog jer je mnogo lakše prodati novčanicu nego dobiti proces kratke prodaje kroz njihov sustav", kaže Judson. Voss na getrealrei.com.
Napraviti ponudu na hipoteku bilješku koja odražava značajan, ali ne i smiješan popust u odnosu na izvanredan hipoteka. Na primjer, ako se 100.000 $ duguje na novčanici, ponudite 60.000 $. Vaši brojevi će se razlikovati --- koliko ćete ponuditi ovisit će o tome koliko vjerujete da kuća može zapovijedati na tržištu, tako da je znanje o lokalnim uvjetima nekretnina važno. Provjerite jeste li spremni kapitala, ili pristup do njega kao dužnik, ili nositelj hipoteka neće uzeti vas ozbiljno.
Ako je hipoteka nositelj pristane prodati vam na umu, vi postati hipoteka nositelj i imaju pravo na iseliti imovine vlasnika koji je iza na njegove ili njezine isplate. Međutim, to može biti kompliciran proces. To je obično lakše pitati vlasnika imovine za djelo umjesto foreclosure, koji gasi hipoteku i prenosi nekretninu na vas bez toliko štete na vlasnika kreditne sposobnosti.
Kada se to dogodi, vi ste vlasnik nekretnine, bez ikakvih zaloga. Možete ga iznajmiti ili prodati za više nego što ste platili, iako to ovisi o lokalnim tržišnim uvjetima. Kupnja hipoteka bilješke mogu biti brže i lakše od kupnje nekretnina izravno, ali velika pažnja mora se poduzeti svaki korak na putu.
Upozorenje
Kupnja i prodaja nekretnina zahtijeva vrijeme i pažnju na detalje. Ako ste u nedoumici, posavjetujte se s odvjetnikom za nekretnine ili drugim stručnjakom za nekretnine. Nemojte ulagati više nego što možete priuštiti da izgubite u nekretninama, jer se vrijednosti ponekad smanjuju.
