Bilješke o novčanom tijeku uobičajene su u transakcijama s nekretninama gdje kupac ne može dobiti financiranje za kupnju nekretnine. Kako bi osigurao prodaju, kupac plaća predujam i potpisuje bilješku o novčanom tijeku - u suštini IOU - obećavajući da će platiti prodavatelju saldo cijene, uz kamatu, u obrocima za određeni broj mjeseci dok se dug ne plaćeni. Obavijest se može razmjenjivati, a vlasnici bilješki koji preferiraju neposrednu paušalnu gotovinu mogu prodati napomenu trećoj strani. Međutim, povezivanje novčanog toka kupcima i prodavačima može biti izazov.
Posjetite vašu okružnu sudnicu. Pretražite javne evidencije koje navode vlasnika hipoteke na nekretnini. Pronađi nekretnine koje su financirali privatni zajmodavci. Napravite popis tih zajmodavaca i svojstava.
Napisati pismo objašnjavajući da ste u novčanom tijeku bilješke poslovanja, i da ste u potrazi za bilješku nositelji koji su zainteresirani za prodaju svoje bilješke. Pošaljite pismo privatnim zajmodavcima na svom popisu. Pratite pismo s telefonskim pozivom. Napravite popis baza podataka nositelja bilješki koji žele prodati.
Oglašavajte svoju želju za kupnjom novčanog toka u lokalnim novinama, investicijskim časopisima i web-lokacijama za nekretnine. Dodajte sve tragove u svoju bazu podataka.
Telefonski agenti za nekretnine, hipotekarni posrednici, banke i agenti za deponiranje. Pitajte imaju li neke bilješke ili vas mogu uputiti nekome tko zna. Pratiti ove vodi pronaći dostupne novčanog toka bilješke da nositelji su spremni prodati.
Analizirajte bilješke u svojoj bazi podataka. Provjerite glavnicu dugovanu na bilješci, pojam, kamatnu stopu i mehanizam otplate. Provjerite je li napomena osigurana prvim ili drugim založnim pravom na imovini.
Imenovati agenta za nekretnine koji može procijeniti vrijednost imovine koja osigurava kolateral. Ulagači će zahtijevati ove informacije prije nego se obvezuju na kupnju.
Označite bilješke redom vrijednosti koristeći informacije koje ste dobili u koracima 5 i 6. Kao opće pravilo, vrijednost bilješke je u odnosu na profil rizika - što je bilješka rizičnija, cijena je niža i obrnuto. Profil rizika u bilješci obično uključuje informacije koje ste analizirali u koraku 5, omjer kredita i vrijednosti i FICO ocjenu dužnika. Na primjer, visoki LTV omjeri - vrijednost kuće u usporedbi s nepodmirenim dugom - rizičniji su od niskih LTV-a.
Pronađite potencijalne kupce za bilješke novčanog toka oglašavanjem u istim resursima koje ste koristili u trećem koraku. Kontaktirajte lokalne agencije za nekretnine koje će vas moći povezati s lokalnim investitorima. Također možete uspostaviti web stranicu posvećenu vašem brokerskom poslu. Klijenti se ne događaju preko noći, zato budite strpljivi. Može potrajati neko vrijeme dok mreža ne dođe do publike.
Imenovanje odvjetnika za izradu uvjeta i brokerskih ugovora. Ključna odredba bit će naknada vašeg brokera, koja je obično fiksni postotak cijene plaćene za obavijest.
Dogovorite cijenu i uvjete prodaje između prodavatelja bilješke i investitora. Budući da investitor ulaže novac, on nudi cjenovnu ponudu na temelju svoje investicijske procjene. Kao posrednik, vaš je posao pomoći strankama da postignu uvjete dogovora. Svoju naknadu zaradite od posla koji ste prethodno stavili - pronalaženje bilješki, procjenu imovine i tako dalje - i za olakšavanje posla.
Savjet
-
Kupaca i prodavača i koristiti novčanog toka bilješke u automobilu naslov prijenosa, poslovne zajmove i niz drugih dužničkih transakcija.
Upozorenje
Saznati da li vam je potrebna državna licenca ili država-mandated kvalifikacije prije početka Vašeg zajam bilješku brokerske.
Imajte na umu da brokering zahtijeva mnogo vremena i energije, a vi ćete morati uspostaviti agresivnu reklamnu kampanju. Vjerojatno nije shema koja se brzo obogaćuje. Čuvajte se treninga i mentorskih usluga koje sugeriraju drugačije.
