Iznajmljivanje vašeg stana zahtijeva mnogo istraživanja i rada kako bi se osiguralo da je prostor u vrhunskoj formi. Bilo da se radi o nekretnini u kojoj ste živjeli i želite napustiti ili ulagati u nekretninu, donosite odluke koje vam daju najbolji povrat, a istovremeno štitite svoju imovinu i sebe. Birajte između pristupa "uradi sam" i angažiranja agenta za prodaju nekretnina za vas.
Pripremite stan
Stan je spreman za stanara čišćenjem i bojanjem interijera i eksterijera. Provjerite aparate i vodovod kako biste osigurali da sve radi kako treba. Popravite i zamijenite nefunkcionalne uređaje kao što su grijači i klima uređaji. Provjerite i popravite stubišta i vanjske prostore kao što je balkon kako biste osigurali nastanjivi prostor i vodite računa o sigurnosnim uređajima kao što su detektori dima i aparati za gašenje požara.
Odlučite se za paket
Odredite uvjete najma i što želite ponuditi stanaru. Odlučite želite li najam za mjesec ili mjesec ili zakup na određeno vrijeme, te da li će to biti namješteni ili nenamješten najam. Ovisno o veličini vašeg apartmana odlučite o maksimalnom broju stanara koje možete smjestiti i dozvolite li kućne ljubimce. Procijenite cijenu najma usporedbom cijena sličnih apartmana u vašem susjedstvu. Budite sigurni da izračunati troškove održavanja stana kao što su hipoteka plaćanja, porezi, komunalije i pravne naknade ako je potrebno. Cilj je osigurati da vam cijena najma koju ste odredili bude profitabilna.
Pronađite zakupca
Oglašavajte svoj stan putem prijatelja i obitelji, lokalnih dnevnika i online oglasa. Uključite najrelevantnije informacije o kući kao što su lokacija, veličina i cijena. Također možete koristiti agenta za promet nekretninama koji, koristeći svoj popis preferencija za najmoprimca, može vas uskladiti s kompatibilnim uklapanjem uz naknadu.
Izvršite provjeru pozadine
Intervjuirajte buduće stanare na javnom mjestu. Potvrdite njihov status zaposlenja i provjerite njihove bankovne izvještaje i kreditna izvješća. Obratite se bivšim stanodavcima kako biste potvrdili svoje iskustvo s najmoprimcem u smislu plaćanja stanarine na vrijeme. Stanodavci te informacije koriste kako bi potvrdili mogućnost stanara da si priušti i plati stanarinu na vrijeme. Provjerite dosadašnje kaznene evidencije iu većini država možete zatražiti dokaz o zakonitom boravku.
Pripremite pravni ugovor
Sastavite ugovor o najmu, koji opisuje vaše obveze kao stanodavca i stanara. Uključite uvjete zakupa, kao što su trajanje zakupa, datum naplate zakupa, postupke iseljenja i dodatne troškove kao što su parkiranje i odvoz smeća. Zapečatite posao potpisivanjem sporazuma kako biste ga učinili pravno obvezujućim.
