Početak izgradnje ugovaranje posao može biti vrlo lako, pogotovo ako imate veliko iskustvo u industriji i ugled kao dobar stolar. Ako to ne učinite, morat ćete postupati oprezno i ispravno započeti proces pokretanja, okruživati se s pravim ljudima i imati snažan plan.
Stavke koje su vam potrebne
-
Licenca izvođača (ako je primjenjivo)
-
Licenca za poslovanje (ako je primjenjivo)
-
Obrtni kapital
Dobiti građevinsko iskustvo. Najuspješniji izvođači su proveli mnogo godina u rovovima, zamahujući čekićima i obavljali fizički posao potreban za izgradnju kuća i drugih objekata. Stoga je pametno imati najmanje tri do pet godina iskustva gradnje ispod pojasa prije pokretanja vlastitog posla. Također je pametno upoznati se s ponudom na radnim mjestima, razumjeti nacrte, čitati i pregovarati o ugovorima (vidi Resources) i angažirati podizvođače.
Napišite poslovni plan. Iako je ponekad vrlo korisno napisati poslovni plan za bilo koji profesionalni pothvat, kao ugovor snažan posao je potrebno. Morate znati gdje i kada dobiti financiranje na projektima, baviti se sindikatima, zaposliti pravu pomoć i pažljivo pratiti vaše financijske podatke. Pobrinite se da vaš plan sadrži detaljan plan proširenja od tri do pet godina. Možete unajmiti CPA, odvjetnika ili marketinšku tvrtku koja će vam pomoći, ili kupiti komplet poslovnih planova izvođača (vidi Resources).
Formirajte službenu građevinsku tvrtku. Odaberite profesionalno ime i obratite se svom državnom tajniku da biste udružili svoju tvrtku formiranjem društva s ograničenom odgovornošću. Jedan LLC je često dobar službeni poslovni subjekt za izvođače, kao što će biti hiring kooperanata, koji se bave s različitim klijentima i uzimanje na značajne iznose duga za financiranje neke od vaših projekata. LLC će vam omogućiti da uživate u blagodatima i korporacije i samostalnog vlasnika i omogućiti vam da poslujete kao vjerodostojni i službeni posao (vidi Resources).
Dobiti kreditnu liniju za gradnju. Kao glavni izvođač trebat će vam znatna količina obrtnog kapitala na trajnoj osnovi. Kontaktirajte komercijalnog bankara koji obično radi s izvođačima u vašem području. Pokažite im svoj poslovni plan ili potražite kreditnu liniju za svoje potrebe online (vidi Resources). Kada je vaš kredit odobren, spremni ste financirati svoja radna mjesta. Kako su vaši projekti završeni i kupci kupuju nekretnine koje gradite, vaša kreditna linija se isplaćuje.
Nabavite državnu dozvolu. Neke države zahtijevaju da građevinski poduzetnici imaju licencu. Obratite se svom državnom tajniku ili uredu guvernera kako biste se raspitali trebaju li građevinski poduzetnici imati dozvolu u vašoj državi. Neke države imaju mnoge klasifikacije licenciranja izvođača. Proces, dakle, može biti vrlo detaljan. U Kaliforniji, na primjer, postoji više od 40 različitih klasifikacija izvođača, od kojih većina zahtijeva različite licence. Vjerojatno ćete morati završiti tečaj osposobljavanja i položiti državno građevinsko / izvođačko ispitivanje. Preuzmite ili ste poslali ispravan zahtjev za licencu i ispunite svaki dokument u skladu sa smjernicama. Imajte važne informacije o vašoj tvrtki pri ruci: vaše financijske podatke, dokaz o osnivanju, bankovne informacije, reference i zadovoljavajuću provjeru kriminalne pozadine u slučaju da je trebate otkriti radi dobivanja licence. Od vas se također može tražiti da kupite jamčevinu.
Osigurajte se. Obratite se svom zastupniku u osiguranju za ponudu o politici odgovornosti izvođača. Na temelju vaše imovine, obveza i veličine vaše tvrtke, kupite dovoljno osiguranja da bi vas pokrili u slučaju nesreće, Božjeg čina ili drugog gubitka prihoda.
Odlučite o osoblju. Neki izvođači zapošljavaju plaćene ili trgovce po satu da rade izravno za njih. Neki koriste samo kooperante ili sindikalne radnike. Neki unajmljuju oboje. Ovisno o vrsti posla koji ćete obaviti, možda ćete moći početi angažirati samo podizvođače. Pridružite se mjesnoj zajednici stolara. Iako neki izvođači odlučuju izbjegavati pomoć sindikata, to je često jedini način zapošljavanja čvrstih trgovaca. Najamite barem jednu osobu za rad na telefonima, zadržite knjige i ubrzajte posao. Najmanje jednog člana osoblja treba angažirati da napravi nacrte polijetanja i ponude za radna mjesta.
Pronađite lokaciju. Ovisno o vašoj specijalnosti, trebali biste naći dovoljno prostora za pohranu materijala, parkirati vozila i imati profesionalno postavljen ured kako biste se mogli sastati s klijentima kako biste pregledali ispise i dogovorili ugovore. Pronađite uglednog Realtor koji će vam pomoći pronaći odgovarajući prostor.
Pronađite dobre dobavljače. Radite s velikim tvrtkama i drugim dobavljačima koji nude popuste po cijeni za izvođače i opskrbite graditeljsku zajednicu. Dobro upoznajte svoje dobavljače. Vjerojatno ćete morati otvoriti račune s nekoliko dobavljača. Uobičajeno je da neki dobavljači zahtijevaju poslovnu kreditnu karticu, provjeravaju reference ili traže gotovinski depozit za otvaranje računa s njima.
Prodavajte svoju tvrtku. Upoznajte sve u obrtu. Ako imate iskustva u industriji, to će vam biti lako. Ako ste novi u gradu, pridružite se lokalnom udruženju graditelja kuća i Gospodarskoj komori. Mreža s bankarima, Realtorsima, tvrtkama za uokvirivanje i programerima. Koristite izravnu poštu, e-mail eksplozije i klasificirane oglase u lokalnim novinama. Oglasi u nekretninama i publikacijama o građevinskoj trgovini također su vrlo učinkoviti načini za ugovaranje posla.
Savjet
-
Dobijte poslovnu licencu ako je potrebna na vašem području. Osim licence izvođača, od vas se može tražiti da dobijete državnu ili gradsku poslovnu dozvolu ili oboje. Za informacije kontaktirajte svoju državnu i lokalnu upravu.
Držite se obrazovanim i certificiranim gdje je to potrebno. Građevinska se industrija često mijenja. Uvijek postoje nove tehnike gradnje i promjene najboljih metoda gradnje. Budite svjesni tih promjena tako što ćete pohađati seminare, pohađati nastavu kontinuiranog obrazovanja i komunicirati s drugima u industriji.
Upozorenje
Uvijek plaćajte dobavljačima prema uvjetima računa. Dobavljači građevinskog materijala često brzo zatvaraju račune izvođača radova i postavljaju zastare mehaničara na nekretnine u vlasništvu graditelja koji ne plaćaju svoje račune na vrijeme.
Pažljivo istražite sindikate prije nego što se pridružite. Neki poduzetnici smatraju da je isplativije izbjegavati korištenje pomoći sindikata. Ne dopustite da vas predstavnici sindikata prisiljavaju da se pridružite sindikatu sve dok ne saznate koje su mjere lokalne sindikalne politike.
Ne pokušavajte biti svima ljudima. Započnite svoje poslovanje na temelju područja stručnosti. Ako imate iskustva u stambenoj gradnji u stambenim zgradama, isprva ih pokrenite. Nemojte se odvajati na druga područja gradnje dok ne dobijete mogućnosti.
