Postotak operativnih troškova je financijski omjer koji uglavnom koriste tvrtke za nekretnine u procjeni profitabilnosti imovine. Osnovna kalkulacija omjera operativnih troškova su operativni troškovi podijeljeni s efektivnim bruto dohotkom.
Identificirajte operativne troškove
Prvo morate izračunati operativne troškove poslovanja za razdoblje. Poslovni rashodi obuhvaćaju sve troškove nastale u svakodnevnom poslovanju. Svi troškovi prodaje i administrativni troškovi - kao što su stanarina, osiguranje, izvršne plaće, marketing, uredski materijal i amortizacija opreme - dio su operativnih troškova. Troškovi nastali u svrhe koje nisu poslovne aktivnosti, kao što su troškovi kamata za financiranje ili naknade za ulaganje, ne uključuju se u operativne troškove.
Prepoznajte djelotvoran bruto dohodak
Izračunajte efektivni bruto dohodak za razdoblje. Efektivni bruto prihod specifičan je izraz koji se koristi za prihode od najma. Efektivni bruto prihod je potencijalni prihod od najma poslovnih nekretnina umanjen za procijenjeni broj slobodnih radnih mjesta. Na primjer, recimo da vaša tvrtka iznajmljuje 10 nekretnina po stopi od 30.000 dolara godišnje. Ukupno gledajući, svojstva su slobodna 5 posto vremena. Efektivni bruto dohodak iznosi 285.000 - 300.000 USD minus faktor slobodnog radnog mjesta od 15.000 USD.
Izračunajte postotak
Da biste izračunali postotak operativnih troškova, podijelite troškove poslovanja s efektivnim bruto dohotkom. Na primjer, recimo da vaše poslovanje nekretninama ima operativne troškove od 200.000 dolara i efektivni bruto dohodak od 285.000 dolara. Omjer operativnih troškova je 200.000 dolara podijeljen s $ 285.000, ili 70 posto.
Tumačenje postotka
Općenito, niži postotak operativnih troškova je bolji od visokog. Što je niži postotak, to je više relativnih prihoda koje imovina donosi. Međutim, visoki omjer sam po sebi nije uzrok za alarm. Neke vrste nekretnina mogu jednostavno biti profitabilnije od drugih. Na primjer, tvrtka za nekretnine s zgradama u vrlo unosnim područjima ima tendenciju da ima niži postotak od tvrtke s imovinom u manje poželjnom području. To je zato što tvrtka može naplatiti višu najamninu iako bi troškovi poslovanja bili relativno slični u obje tvrtke. Zbog toga je najbolje usporediti taj postotak s tvrtkama koje iznajmljuju slične vrste nekretnina.
