Prema zakonu, vlasništvo ima mnoge aspekte, uključujući (ali ne ograničavajući se na) posjedovanje i korištenje. Iako mnogi ljudi "posjeduju" svoje kuće i automobile, oni ih zapravo nisu u potpunosti platili. Riječ "pravednost" potječe od rimske božice poštene trgovine i poštenih trgovaca, Aequitasa. Ukorijenjen je u konceptu prave vrijednosti. Suvremeni koncept pravednosti opisuje pravu vrijednost vlasničkog interesa.
Značajke
Postoji nekoliko definicija pravednosti, ovisno o specifičnom kontekstu.Općenito, kapital predstavlja vrijednost vlasništva na danoj nekretnini ili poslovanju. Kapital je jednak ukupnoj tržišnoj vrijednosti umanjenoj za sve hipoteke, dugove, hipoteke, obveze ili druge obveze.
vrste
Na bilanci poduzeća vlasnički ili dionički kapital je iznos koji je uplatio vlasnik plus ili minus dobiti ili gubitka društva. Udio dionica naziva se kapitalom jer se njegova vrijednost temelji na ovom izračunu. U nekretnine, homeowner ¡is s kapital je ono što je ostalo nakon što je nepodmirena hipoteka se oduzima od tržišne vrijednosti imovine.
Značaj
Kao što većina korporativnih rukovoditelja i vlasnika kuća zna, kapital nije samo pasivna pohrana vrijednosti: ona se također može iskoristiti i iskoristiti. Banke ponekad nude kreditne linije protiv vlastitog kapitala u domu, koristeći kuću kao kolateral. Korporacije u javnoj trgovini su one koje su prodale svoj kapital na javnom tržištu kako bi prikupile kapital za poslovanje.
Razmatranja
Postoje dva čimbenika koji uzrokuju fluktuaciju. Prvo, razina duga može se povećati zaduživanjem (koje smanjuje vlasnički kapital) ili se plaća (što ga povećava). Drugo, tržišna vrijednost može se promijeniti i utjecati na pravednost. U idealnom slučaju, vlasnici vole vidjeti vrijednost njihove imovine, čak i ako ne žele odmah prodati, jer povećava njihov kapital. Međutim, kada vrijednosti padnu, jednako vrijedi i kapital, a to može utjecati na sposobnost vlasnika da pribavi (ili ostvari troškove dobivanja) budućih kredita.
identifikacija
Ključna metrika koja se koristi pri ocjenjivanju vlasničkog udjela je omjer zajma i vrijednosti, ili LTV, koji uspoređuje vrijednost vaše imovine s nepodmirenim dugom prema njemu. Za izračun LTV, podijelite iznos duga s tržišnom vrijednošću. Omjer zajam-vrijednost sličan je formulama koje agencije za rejting koriste za određivanje pojedinačnih kreditnih bodova. Zajmodavac neće odobriti hipoteku bez značajnog udjela u obliku predujma, zadržavajući LTV upravljivo nisko. Ako se uvjeti promijene, što dovodi do previsokog LTV-a (čak i iznad 100% ako vrijednost padne ispod iznosa duga), mogućnost zaduživanja prema imovini bit će umanjena.
