Ugovor o hipoteci je pravno obvezujući dokument između zajmoprimca i zajmodavca koji identificira za što se koristi hipoteka, kako će se koristiti prihod i koja prava dužnik i vjerovnik imaju. Zajmodavci i posrednici u prometu nekretnina obično sastavljaju ovaj ugovor o hipoteci tijekom procesa prodaje nekretnina i mogu mijenjati određene dijelove jer se primjenjuju na politiku njihove tvrtke ili tvrtke.
Napišite naslov. Započnite dokument sa službenim nazivom, "Ugovor o zajmu" i trenutni datum. Zatim navedite tko je ugovor o zajmu; najprije navedite zajmoprimce njihovim imenom i prezimenom, a zatim zajmodavcem. Navedite svaku stranu s oznakom "zajmoprimac" i "zajmodavac" nakon svakog imena.
Stvorite članak 1: Definicije. Ovaj odjeljak navodi sve definirane pojmove koji se koriste u ugovoru o hipoteci. Ovdje ćete navesti što znače pojmovi za nekretnine i terminologija zajmodavca, kao što su: Zakoni o pristupu, Dodijeljeni iznos zajma, Affiliate, depozit i zadana stopa. Ovi uvjeti će se značajno razlikovati od strane zajmodavca i da li je ugovor o hipoteci za stambeni ili poslovni prostor. Navedite svaki pojam i njegovu definiciju po abecednom redu.
Pišite članak 2: Izjave, jamstva i odredbe zajmoprimca. U ovom će se odjeljku navesti sva prava dužnika prema ovom ugovoru o hipoteci, kao i sva jamstva koja će biti uključena u ugovor. Primjeri odjeljaka ovdje bi uključivali: Postojanje i vlasništvo; Financijske informacije; Stanje svojstava; Fizičko stanje; Pregled; Sigurnosni interes i stečaj.
Definirati članak 3. Opći uvjeti zajma. U ovom će se odjeljku navesti točno koje se vrste dokumenata o zajmu sastavljaju te koje su vrste politika polica, ankete, inspekcije za zajmodavce i informacije o osiguranju uključene kao dio ugovora. Navedite svaku komponentu kao pod-poddionicu kako biste sve organizirali.
Napišite članak 4: Daljnji sporazumi zajmoprimaca. Sve financijske informacije koje se odnose na hipotekarne poreze, hipoteke, računovodstvene i leasing politike bit će navedene u ovom odjeljku. Ovaj odjeljak također može sadržavati informacije o parnicama i reviziji te politikama inspekcije za komercijalne nekretnine.
Odredite članak 5: Sporazum o posudbi. U ovom se odjeljku identificiraju ključne strane uključene u hipoteku, korištenje sredstava zajma i sva pravila ili propisi koji se odnose na djelomično oslobađanje kredita.
Napišite članak 6: Osiguranje i nezgoda. Ovaj odjeljak navodi sve klauzule o osiguranju, žrtvama i osudama.
Napravite članak 7: Zajmoprimčev propust. Ovaj odjeljak je popis pravila i zakonskih prava koja zajmodavac ima u slučaju zadanog stanja. Većina banaka i financijskih institucija ima predodžbu o ovoj politici, koja se ovdje može umetnuti.
Definirajte odjeljak Razno. Ovaj završni odjeljak sadržavat će informacije o prijenosima, odricanjima, pravilima obavijesti i pravima na pisani sporazum. Svaki zajmodavac imat će svoj vlastiti skup klauzula za popis ovdje, ovisno o vrsti transakcije i imovine.
Savjet
-
Zajmoprimci će uvijek dobiti kopiju ugovora o hipoteci nakon što svi potpisi budu potvrđeni. Prilikom pisanja ugovora po prvi put razmislite o tome da ga pregledate odvjetnik prije nego što ga predstavite zajmoprimcima, kako biste osigurali da je u skladu s trenutnim propisima o hipoteci.
Upozorenje
Lenders moraju proći kroz ugovor o hipoteci u detalj s dužnik prije zahtjev za potpis.
