Pennsylvania je želio uspostaviti isplativ program koji će pomoći u sprječavanju beskućništva dok još uvijek drži homeowner odgovornim. Namjera je bila pružiti privremenu hipotekarnu pomoć kako bi zakašnjeli zajmoprimac na vrijeme pronašli posao, dobili dodatno obrazovanje ili obuku i donijeli tekuće hipotekarne isplate. Sredstva su osmišljena kao zajam, a ne za izdavanje. The Homeowners Emergency Mortgage Assistance Program (HEMAP) je stvoren 1983. godine donošenjem Zakona 91.
Kvalifikacije
Kako bi se kvalificirali za HEMAP, vlasnik kuće mora biti u financijskim teškoćama bez vlastite krivnje, a prihodi kućanstva, uštede i troškovi moraju biti dokumentirani. Imovina mora biti smještena u Pennsylvaniji, u vlasništvu vlasnika, ili u kući s jednom obitelji ili s dvije obiteljske kuće. Dužnik mora imati dobar povijest plaćanja prije delikvencije i mora biti najmanje 60 dana kasni s uplatom. Ulaganje, odmor ili komercijalna imovina ne ispunjavaju uvjete. Neke savezne stambene uprave (fha) krediti svibanj ne kvalificirati.
Obavijest
Zakon 91 zahtijeva od zajmodavaca, prije pokretanja ovrhe, da pošalju zajmoprimcima zabilježbu o programu HEMAP-a. U obavijesti se navodi da dužnik ima 33 dana od primitka obavijesti da se sastane licem u lice sa savjetnikom za potrošačke kredite, a na ovom sastanku dužnik će dobiti obrazac za prijavu HEMAP-a. Vjerovniku će odgoditi foreclosure za 30 dana nakon sastanka. Penzionoj agenciji Pennsylvania šalje se kopija svih obavijesti.
primjena
Dužnik može datoteku HEMAP aplikacija bilo koje vrijeme nakon sjednice kreditno savjetovanje, i foreclosure proces će biti zaustavljen kada je zahtjev odobren. Podnositelj zahtjeva mora dokazati da su propuštena plaćanja nastala zbog okolnosti koje su izvan njegove kontrole i da ima razumno očekivanje da će isplate hipoteke u nekom budućem vremenu. Zajmoprimci dostavljaju svoje financijske zapise na pregled, a zajmodavci su dužni dostaviti dokumente o hipoteci.
Pomoć
Dostupne su dvije vrste pomoći. Jedan je jednokratna isplata kako bi se hipoteka dovela do trenutne, s dužnikom koji je odgovoran za sve buduće isplate hipoteke. Drugi je kontinuirana pomoć, u kojem slučaju je hipoteka je donio tekuće i mjesečne isplate i dalje za dvije godine ili dok ukupni iznos kredita dosegne $ 60.000, što god se prvi. Dužnik će platiti dio od hipoteka svaki mjesec.
otplata
Sudionici HEMAP-a program plaćaju do 40 posto neto mjesečnih prihoda kućanstva, za svaki mjesec koji primaju pomoć. Minimalna mjesečna uplata iznosi 25 USD. Kamatne stope za kredite HEMAP-a iznose 9 posto za kredite zatvorene 1. siječnja 2009. godine ili prije toga. Stope se određuju godišnje za kredite koji se zatvaraju nakon tog datuma.
