Izgradnja proračuna nije jednostavan popis noktiju i drva. Proračun za bilo koji građevinski projekt je masivan i uključuje i tvrde i meke troškove. Troškovi su ono što se fizički troši na izgradnju zgrade. Meki troškovi idu prema stvarima koje nisu fizički čvrste, ali su jednako tako vitalne, kao što su troškovi dizajna, pravne pristojbe i obrada dozvola. Soft troškovi predstavljaju manji dio proračuna od tvrdih troškova.
Savjet
-
Tvrdi troškovi su vaši troškovi "cigle i morta" za izgradnju zgrade. Meki troškovi nisu materijalni i uključuju troškove kao što su zajmovi, dozvole, osiguranje, troškovi marketinga i porezi.
Što su tvrdi troškovi?
Teški troškovi projekta su dijelovi vašeg projekta koji zapravo možete vidjeti. To uključuje sve, od temelja i strukture do detaljnih unutarnjih površina, u kombinaciji s električnim ožičenjem i vodovodom i namještajem. Rad koji je uključen u postavljanje strukture je također težak trošak. Troškovi po kvadratnom metru variraju ovisno o vrsti projekta. Ako kupac zahtijeva najmoderniju preciznu tehniku - visokotehnološki proizvodni pogon, istraživački laboratorij - troškovi po kvadratnom metru bit će veći od obične poslovne zgrade.
Što su meki troškovi?
Za razliku od tvrdih troškova, soft troškovi nisu odmah vidljivi. To su naknade koje se plaćaju za sitne detalje koji obavljaju posao. One uključuju, primjerice, naknade za projektiranje, naknade za upravljanje, pravne pristojbe, poreze, osiguranje, troškove financiranja i administrativne troškove. Zakonski zahtjevi mogu povećati meke troškove. Na primjer, vlada može odrediti da dizajn uključuje određene značajke okoliša. Ispunjavanje svih potrebnih bodova za dobivanje vodstva u energetskom i ekološkom dizajnu (LEED) Certifikacija se smatra dijelom mekih troškova. Dozvole i naknade uvrštene su u kategoriju mekih troškova.
Meki utječe na teško
Rad pokriven mekim troškovima ima izravan učinak na teške troškove. Što je projektantskiji dizajn učinkovitiji prostor, to je manji trošak. Američki institut arhitekata kaže da bi najjednostavnija, najlakša zgrada za izgradnju bila jednostavna i kvadratna, ali to ne čini zgradu vrlo atraktivnom. Dodavanje zareza i linija sjenama u omotač zgrade može poboljšati njegov izgled, ali složenost izrade može povećati teške troškove. Certifikat LEED spada u meke troškove, ali igra veliku ulogu u proračunu građevinskih materijala u tvrdim troškovima.
Utjecaj na proračun za izgradnju
Čak i nakon svega toga, tvrdi i meki troškovi ne obuhvaćaju ukupni proračun za izgradnju. Trošak kupnje zemljišta je zasebna stavka, a sam proračun izvođača obično uključuje više od troškova tvrtke; ugovaratelj računa u režijske troškove, dobit i obično proračun za nepredviđene okolnosti. Budžet za nepredviđene situacije jednak 10% tvrdih troškova može štititi od neočekivanog, kao što je klijent koji zahtijeva iznenadnu promjenu. Soft troškovi su predvidljiviji, tako da je manje potrebe za nepredviđenim okolnostima.
