Izračunavanje najamnine na poslovnom zemljištu može biti vrlo dugotrajno, ovisno o tome koliko je najamnina složena i koja vrsta stanara zauzima imovinu. Komercijalni i maloprodajni najam obično uključuju osnovnu najamninu s dvije moguće dodatne rente. Dodatna najamnina je postotak najamnine i trostruki neto najam.
Stavke koje su vam potrebne
-
Kopija najma
-
Kalkulator
-
Dnevnik mjesečne bruto prodaje stanara prethodne godine
-
Izvještaj o troškovima stanodavca prethodne godine
Pročitajte cjelokupni najam predmetnog poslovnog prostora. Zatim identificirajte i napišite stvarnu veličinu iznajmljenih prostora u ukupnoj površini (npr. 15.000 četvornih metara). Dalje, identificirati dogovoreni kvadratni stopa stopa kao što je definirano u komercijalnom zakupu (na primjer, 10 dolara po kvadratnom metru godišnje).
Pomnožite ove dvije vrijednosti, koje će vam dati godišnju osnovnu vrijednost zakupa (na primjer, 15.000 četvornih metara puta $ 10 po kvadratnom metru = 150.000 $). To je osnovna najamnina dogovorena u najmu. Da biste odredili mjesečno plaćanje, taj iznos jednostavno podijelite na 12 (150.000 USD podijeljeno s 12 = 12.500 USD mjesečno).
Izračunajte bilo koji postotak najamnine koji bi također mogao biti posljedica. U komercijalnom najmu također će se navesti postotni uvjeti najma. Dizajniran kao način na koji stanodavci mogu sudjelovati u uspjehu stanara, postotak najamnine je mali postotak zbog mjesečnog bruto dohotka stanara. Na primjer, u zakupu se može tvrditi da uz osnovnu najamninu, stanar mora platiti 3 posto ukupne bruto prodaje iznad 100.000 dolara mjesečno. Ako je prodaja iz prethodnog mjeseca bila 115.000 USD, tada bi postotak stanarine bio 3% od 15.000 USD (jednako 450 USD).
Odredite je li najam vrste "trostruke mreže". To mora biti jasno navedeno u najmu. Trostruki neto najmovi su najmovi gdje najmoprimac plaća dio održavanja zajedničkog prostora (CAM), kao i poreze na imovinu i imovinsko osiguranje. U većini slučajeva, stanar će platiti samo proporcionalni dio tih troškova. Na primjer, ako je najmoprimac zakupio 10 posto ukupnog zakupljenog prostora u trgovačkom centru, onda bi trostruki neto zakup zahtijevao da stanar plaća i 10 posto održavanja zajedničkog prostora, poreze na imovinu i troškove osiguranja trgovačkog centra.
Savjet
-
Navedeni primjeri zahtijevaju tri mjesečne najamnine. Uobičajena praksa zahtijeva da ih se plaća zajedno s jednim čekom ili bankovnim prijenosom.
Upozorenje
Svakako pažljivo pročitajte sve ugovore o najmu.
Propuštanje pravilnog izračuna iznosa najma prilikom dospijeća može rezultirati neispunjavanjem određenih uvjeta najma.
